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  3. (2014年真题)《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 请分析： 符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”?

(2014年真题)《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 请分析： 符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”?

admin2016-12-30  52
问题 (2014年真题)《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
请分析：
符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”?
选项
答案构成专有部分须具备三个条件：一是构造上的独立性，即“物理上的独立性”，从而能够明确区分；二是利用上的独立性，即“功能上的独立性”，可以排他使用：三是能够登记成为特定业主所有权的客体。
解析 本题考点为《考试分析》第十章第三节中的建筑物区分所有权的概念、特征，第二节中的所有权。建筑物区分所有权是集专有权、共有权、成员权于一体的复合性权利。在城市和城市化日益发展的今天，建筑物区分所有权事关老百姓“衣食住行”中的“住”，地位可想而知。考生应引起重视。
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