下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图,以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容,请指出其中不符规划编制及规划管理之处。 规划设法条件通知书 1.规划建设用

admin2010-04-28  42

问题 下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图,以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容,请指出其中不符规划编制及规划管理之处。
                                规划设法条件通知书
   1.规划建设用地:12000m2
   2.用地使用性质:酒店。
   可兼容性质:公寓。
   3.用地使用强度:容积率为1.4~1.6,建筑密度为30%~35%。
   4.建筑设计要求:
   建筑规模:24000m2
   建筑高度:24~30m。
   建筑后退规划用地边界线:3~10m。
   5.交通出入口方位:机动车为北侧,人流为西北侧。
   6.绿化要求:绿化覆盖率为小于33%。
   7.城市设计要求:建设标志性建筑,达到国际一流水平。

选项

答案1.规划设计条件通知书没有很好地落实控规内容; 2.用地性质为酒店、公寓等用词不规范; 3.控规容积率、建筑密度、建筑高度等控制指标一般指规定上限,而不是能上下浮动的中间值; 4.建筑规模超过规定,应小于18000m2; 5.建筑后退距离应明确具体哪一条路; 6.沿河没有规定建筑后退河道要求; 7.机动车出入口距离道路交叉口过近; 8.混淆绿地率和绿化覆盖率; 9.城市设计要求应体现与周边环境协调,而不是贪大求洋。

解析
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