2. 工程
  3. 下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。 规划设法条件通知书 1．规划建设用

下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。 规划设法条件通知书 1．规划建设用

admin2010-04-28  49
问题 下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。
                                规划设法条件通知书
   1．规划建设用地：12000m2。
   2．用地使用性质：酒店。
   可兼容性质：公寓。
   3．用地使用强度：容积率为1.4～1.6，建筑密度为30%～35%。
   4．建筑设计要求：
   建筑规模：24000m2。
   建筑高度：24～30m。
   建筑后退规划用地边界线：3～10m。
   5．交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。
   6．绿化要求：绿化覆盖率为小于33%。
   7．城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。
选项
答案1．规划设计条件通知书没有很好地落实控规内容； 2．用地性质为酒店、公寓等用词不规范； 3．控规容积率、建筑密度、建筑高度等控制指标一般指规定上限，而不是能上下浮动的中间值； 4．建筑规模超过规定，应小于18000m2； 5．建筑后退距离应明确具体哪一条路； 6．沿河没有规定建筑后退河道要求； 7．机动车出入口距离道路交叉口过近； 8．混淆绿地率和绿化覆盖率； 9．城市设计要求应体现与周边环境协调，而不是贪大求洋。
解析
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