某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2011-02-10 25

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：
1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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由于工程所处的条件不同，所面临的危险因素会有所改变，另外施工活动分散于施工现场的各个部位，这就要求建筑工程安全控制应具有()。

下列引发工程质量事故的原因，属于技术原因的有()。

关于建设工程项目管理的说法，正确的有()。

特种作业人员在取得操作许可证后，需要定期复审。定期复审的时间间隔一般为()。

施工企业在核算产品成本时，需归集在施工生产经营过程中所发生的各项费用，其是按照()来归集的。

根据我国GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》规定，建筑施工现场噪声限值是()DB。

下列临时设施的管理措施中，符合要求的是()。

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求捉交投标文件截止日期至少(　　)日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

合同依据计价方式的不同主要有()，在谈判中根据工程项目的特点加以确定。

出版业的一个重要特点，就在于它的工作和经营对象主要是人类的()内容。

A．肾毒性反应B．对血液系统的毒性C．对肝的毒性D．二重感染E．过敏反应使用磺胺类药物时，病人出现紫癜是

患者，男，24岁。系统性红斑狼疮患者，近日体温升高，关节红肿有压痛，并伴有面部红斑。该病累及关节、肌肉时可表现为

工程咨询项目综合评价的局限性在于()。

企业投资公路建设项目的实施，应根据国家有关规定，进行征地拆迁等施工前准备工作，并向()申报施工许可。

下列金融机构中不受中国银行业监督管理委员会监管的是()。

根据公司法律制度的规定，下列有关有限责任公司股东出资的表述中，正确的是()。

下列各项中，除另有规定外，可以享受增值税出口免税并退税优惠政策的有()。(2008年)

原来交响曲中的第三乐章是小步舞曲，贝多芬将其改为进行曲。

下列论断属于邓小平同志在1992年“南方谈话”时提出的是()。

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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由于工程所处的条件不同，所面临的危险因素会有所改变，另外施工活动分散于施工现场的各个部位，这就要求建筑工程安全控制应具有()。

下列引发工程质量事故的原因，属于技术原因的有()。

关于建设工程项目管理的说法，正确的有()。

特种作业人员在取得操作许可证后，需要定期复审。定期复审的时间间隔一般为()。

施工企业在核算产品成本时，需归集在施工生产经营过程中所发生的各项费用，其是按照()来归集的。

根据我国GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》规定，建筑施工现场噪声限值是()DB。

下列临时设施的管理措施中，符合要求的是()。

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求捉交投标文件截止日期至少( )日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

合同依据计价方式的不同主要有()，在谈判中根据工程项目的特点加以确定。

出版业的一个重要特点，就在于它的工作和经营对象主要是人类的()内容。

A．肾毒性反应B．对血液系统的毒性C．对肝的毒性D．二重感染E．过敏反应使用磺胺类药物时，病人出现紫癜是

患者，男，24岁。系统性红斑狼疮患者，近日体温升高，关节红肿有压痛，并伴有面部红斑。该病累及关节、肌肉时可表现为

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企业投资公路建设项目的实施，应根据国家有关规定，进行征地拆迁等施工前准备工作，并向()申报施工许可。

下列金融机构中不受中国银行业监督管理委员会监管的是()。

根据公司法律制度的规定，下列有关有限责任公司股东出资的表述中，正确的是()。

下列各项中，除另有规定外，可以享受增值税出口免税并退税优惠政策的有()。(2008年)

原来交响曲中的第三乐章是小步舞曲，贝多芬将其改为进行曲。

下列论断属于邓小平同志在1992年“南方谈话”时提出的是()。

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求捉交投标文件截止日期至少(　　)日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。