某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2011-02-10 29

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：
1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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高层建筑施工超过()以后，每隔四层宜设置临时厕所。

建设工程项目总进度目标论证，在“项目结构分析”之后进行()工作。

项目质量、进度、投资控制编码的基础是()。

作业技术交底是取得好的施工质量的条件之一，为此，每一分项工程开始实施前均要进行交底，技术交底书应由()编制。

某工程合同总额300万元，合同中约定的工程预付款额度为15%，主要材料和构配件所占比重为60%，则该工程预付款的起扣点为()万元。

某建设工程项目中，承包人按合同约定，由担保公司向发包人提供了履约担保书。合同履行过程中，当承包人违约时，开出担保书的担保公司()。

下列关于因果分析图法应用时注意事项的表述，不正确的是()。

道路上有一个坑，既要设置防护栏及警示牌，又要设置夜间警示红灯，这属于安全隐患处理的()原则。

根据我国《建筑施工场界噪声限值》的规定，在土石方施工阶段，装载机夜间施工的噪声限值为()dB(A)。

在人口稠密区进行控制强噪声作业时，一般在()停止作业。

风化作用是相对静止地对岩石起破坏作用，而剥蚀作用是()的物质对地表岩石起破坏作用。

一体化战略是指企业对具有优势和增长潜力的产品或业务，沿其经营链条的纵向或横向扩大业务的深度和广度，扩大经营规模，实现企业可持续发展。其中，企业获得供应商的所有权或加强对他们的控制，这属于__________战略。

麻疹病毒的生物学特性是

在流体管道上安装电磁流量计，下列做法正确的是()。

宾馆全年应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加(　　)万元。计算全年应纳税所得额时，可以扣除的工资费用及附加“三费”(　　)万元。

(2012年)下列财政支出分类科目中，属于财政支出功能分类的是()。

承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

下列对802．11b无线局域网的多峰窝漫游工作方式的描述中，错误的是()。

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