某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

admin2011-02-10 17

问题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

选项 A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

答案D

解析最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：
1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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为了实现进度目标，比较分析工程物资的采购模式，属于进度控制的()。

在建设工程项目进度计划系统中，按不同深度的进度计划可分为()。

作业技术交底是取得好的施工质量的条件之一，为此，每一分项工程开始实施前均要进行交底，技术交底书应由()编制。

关于安全生产管理制度的说法，正确的有()。

施工设备的控制主要包括()。

某分部工程双代号网络计划如右图所示，下列对其作图错误表述不正确的是()。

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(　　)。

根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院对符合规定的起诉必须受理，认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的可以提起(　　)。

根据《著作权法》的规定，著作权包括()。

设z=xy，则dz=()

急性胰腺炎的腹部X线片可见

“医乃仁术”指，医学道德是

列基本医疗保险基金准予支付的药品目录的是列基本医疗保险基金不予支付的药品目录的是

为贯彻节地的政策，设计工厂时采用下列哪种形式对节约土地较为不利?[2008-32，2005-31]

在应收账款有良好盈利前景的情况下，企业应()以增加赊销量。

被审计单位的下列控制中，属于预防性控制的有()。

犯罪未遂具有（）特征。

简述中国人民抗日军事政治大学的思想政治教育内容。

设A为3阶矩阵，E为3阶单位矩阵，α，β是线性无关的3维列向量，且A的秩r(A)=2，Aα=β，Aβ=α，则｜A+3E｜为()

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则( )。

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为了实现进度目标，比较分析工程物资的采购模式，属于进度控制的()。

在建设工程项目进度计划系统中，按不同深度的进度计划可分为()。

作业技术交底是取得好的施工质量的条件之一，为此，每一分项工程开始实施前均要进行交底，技术交底书应由()编制。

关于安全生产管理制度的说法，正确的有()。

施工设备的控制主要包括()。

某分部工程双代号网络计划如右图所示，下列对其作图错误表述不正确的是()。

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上( )。

根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院对符合规定的起诉必须受理，认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的可以提起( )。

根据《著作权法》的规定，著作权包括()。

设z=xy，则dz=()

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“医乃仁术”指，医学道德是

列基本医疗保险基金准予支付的药品目录的是列基本医疗保险基金不予支付的药品目录的是

为贯彻节地的政策，设计工厂时采用下列哪种形式对节约土地较为不利?[2008-32，2005-31]

在应收账款有良好盈利前景的情况下，企业应()以增加赊销量。

被审计单位的下列控制中，属于预防性控制的有()。

犯罪未遂具有（）特征。

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设A为3阶矩阵，E为3阶单位矩阵，α，β是线性无关的3维列向量，且A的秩r(A)=2，Aα=β，Aβ=α，则｜A+3E｜为()

已知某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(　　)。

根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院对符合规定的起诉必须受理，认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的可以提起(　　)。