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  3. 简述市场法评估的基本程序。

简述市场法评估的基本程序。

admin2019-04-11  30
问题 简述市场法评估的基本程序。
选项
答案 (1)选择参照物。对参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时尽可能选择多个参照物。 (2)在评估对象与参照物之间选择比较因素。包括个别因素、交易因素、时间因素和地域因素。其中技术水平在机器设备评估中起主导作用。所以，应根据机器设备形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。 (3)指标对比、量化差异。根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者的差异进行量化。例如资产功能指标，尽量参照物与评估对象功能相同或相似。 (4)在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异。市场法是以参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础。在这个基础上将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。 (5)综合分析确定评估结果。确定最终的评估值，主要取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的认识。
解析
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