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居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?
居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?
admin
2022-12-29
44
问题
居民甲将房屋出租给乙,乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构,导致房屋受损。对此,下列哪些选项是正确的?
选项
A、无论有无约定,乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用
B、甲可请求丙承担违约责任
C、甲可请求丙承担侵权责任
D、甲可请求乙承担违约责任
答案
C,D
解析
《民法典》第703条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。由此,本题中A选项表达错误,不选。
《城镇房屋租赁合同解释》第7条规定,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照《合同法》第219条(现为《民法典》第711条)的规定处理。依该规定,本题中,甲可请求丙承担侵权责任。但基于合同的相对性,甲无权请求丙承担违约责任。由此,B选项表达错误,不选;C选项表达正确,当选。乙经出租人甲同意对承租房进行了装修并转租给丙,并未违约,但D选项表达用了“可”,基于诉权不可以被剥夺的原理,以及本题为多项选择题之缘故。D选项当选。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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