采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。假设在2008年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正

admin2010-06-15 72

问题采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
假设在2008年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是( )。

选项 A、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C、业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D、该500万元可再次抵押

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据我国有关规定，房地产经纪人必须以()的名义从事经纪活动。

房地产经纪机构中，代理与行纪的区别主要在于()。

现在通常所说的道德的客观方面表现为()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括()等方面。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

房地产经纪机构在经营活动中应尽的义务，除依照法律、法规和政策开展经营活动、履行合同、维护委托人的合法权益以及法律、法规和规章规定的义务外还应遵守()等义务。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

(2006年)图5-43所示悬臂梁，给出了1、2、3、4点处的应力状态如图5-44所示，其中应力状态错误的位置点是()。

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经党中央同意，中央精神文明建设指导委员会将()定为“公民道德宣传日”。

某省2010年农业生产形势稳定。全年粮食播种面积628.2万公顷，比上年增加6.6万公顷，增长1.1％；总产量2975.9万吨，增长2.3％。其中，夏粮产量1243.7万吨，增长0.04％；秋粮产量1732.2万吨，增长3.9％。全年棉花播种面积58.2万

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由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括()等方面。

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()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

(2006年)图5-43所示悬臂梁，给出了1、2、3、4点处的应力状态如图5-44所示，其中应力状态错误的位置点是()。

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