首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%
admin
2011-01-07
28
问题
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积10000平方米,批准用途为居住,使用年限70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米,平均建筑费和专业费1000元/平方米,贷款年利率6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。回答下列问题。
根据上述条件,在开发完成后,该宗地房地产最可能实现的最大价值是( )。
选项
A、17479万元
B、18727万元
C、23305万元
D、24970万元
答案
D
解析
建筑面积=10000×3=30000平方米。
建筑物基地面积=10000×31%=3100平方米
28000/3100=9.03层
30000×8000=240000000元=24000万元
24000×(1+2%)
2
=24970万元
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/T1zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地总登记通告的发布方式有()。
我国土地登记的权利主体包括()。
开展土地登记代理过程中获得的收益应当由()获得。
某宗地系国有土地,使用权人谭某于2006年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权,面积80m2,土地用途为住宅,使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文,2009年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订《国有土地使用权出让合同
初始土地登记准备工作中应加强对基础干部、基层登记工作人员和用地量较大的单位和个人的培训,培训的内容包括()。
我国采用()方式出租国有土地的租金,规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。
在GPS外业施测的过程中,天线的对中、整平和()应符合精度要求。
下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分(标注“略”的为正常内容),请阅读后回答相关问题。1.估价对象建设期及利用方式分析该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××
标准深度的连线成为里地线,里地线两侧的宗地成为()
在我国,确定路线价的里地线多采用临街宗地进深的()确定。
随机试题
短期债权人在进行企业财务分析时,最为关心的是()
赫尔巴特认为教育目的包括“可能的目的”和“必要的目的”,其中“必要的目的”是指()
Itisurgentforustofinda______totheproblemforthetimebeing.
Drawingapictureisthesimplestwayofputtinganideadownonpaper.Thatis【C1】______menfirstbegantowritesixthousandy
骨髓穿刺最易发生干抽的疾病是
患者,男性,40岁,误服敌敌畏约200ml,出现呼吸困难,面肌细颤,其原因是
张某因贪污罪被判处无期徒刑,并处没收财产,则关于没收财产的执行,下列说法正确的是:()
甲公司为了方便职工乘坐地铁,与相邻的商场约定,该公司职工有权借商场的办公专用区域通行,每年支付5000元。根据物权法律制度的规定,该公司享有的权利为()。
影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()。
代币管理制就是用某种东西或标记来替代实物或权利,当期望行为出现时即给予一定数量的“标记”加以强化,期望行为坚持一段时间后再将“标记”按事前编制的激励系统转换成物质奖励。根据上述定义,下列选项不属于代币管理制的是()。
最新回复
(
0
)