2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％

admin2011-01-07 122

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／平方米，平均建筑费和专业费1000元／平方米，贷款年利率6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。回答下列问题。
根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是( )。

选项 A、17479万元
B、18727万元
C、23305万元
D、24970万元

答案D

解析建筑面积=10000×3=30000平方米。
建筑物基地面积=10000×31%=3100平方米
28000/3100=9.03层
30000×8000=240000000元=24000万元
24000×（1+2%）²=24970万元

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土地估价实务基础

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土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限()。

国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有()。

关于地役权的法律特征，下列说法正确的有()。

土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。

不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同,但总体上基本程序可分为()。

代理土地登记申请的操作程序有()。

土地价格水平由同一供需圈内具有()的替代性土地的价格所决定。

里地线将街区土地划分为()。

消费者在购买、使用商品和接受服务时享有()不受损害的权利。

绝大多数真核生物mRNA54端有()。

患儿，男性，3岁。上楼梯时，其母亲向上牵拉右上肢，患儿哭叫，诉肘部疼痛，不肯用右手取物，最可能的诊断是

下列设备中，属于有线电视系统设备的是()。

地陪首次沿途导游的主要内容是()。

对流出员工的跟踪调查可以由()来完成。

根据《治安管理处罚法》的规定，违反治安管理的行为主要由(　　)构成。

设x→0时ax2+bx+c—cosx是比x2高阶的无穷小，其中a，b，c为常数，则（）

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关于地役权的法律特征，下列说法正确的有()。

土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。

不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同,但总体上基本程序可分为()。

代理土地登记申请的操作程序有()。

土地价格水平由同一供需圈内具有()的替代性土地的价格所决定。

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消费者在购买、使用商品和接受服务时享有()不受损害的权利。

绝大多数真核生物mRNA54端有()。

患儿，男性，3岁。上楼梯时，其母亲向上牵拉右上肢，患儿哭叫，诉肘部疼痛，不肯用右手取物，最可能的诊断是

下列设备中，属于有线电视系统设备的是()。

地陪首次沿途导游的主要内容是()。

对流出员工的跟踪调查可以由()来完成。

根据《治安管理处罚法》的规定，违反治安管理的行为主要由( )构成。

设x→0时ax2+bx+c—cosx是比x2高阶的无穷小，其中a，b，c为常数，则（）

根据《治安管理处罚法》的规定，违反治安管理的行为主要由(　　)构成。