2014年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼．共支付价款为4000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2

admin2015-04-14 59

问题 2014年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼．共支付价款为4000万元，预计使用50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2014年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2014年1 0月1日开始对外出租，月租金为80万元。实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列关于甲公司2014年末财务报表的列报，表述不正确的是( )。

选项 A、资产负债表中无形资产的列报金额为3920万元
B、资产负债表中投资性房地产的列报金额为9930万元
C、利润表中营业成本的列示金额为70万元
D、利润表中营业收入的列示金额为240万元

答案A

解析选项A，企业购入的用于建造对外出租的房屋的土地使用权，已经作出书面决议，此时土地使用权也是作为投资性房地产核算的，因此无形资产的列示金额为0；选项B，投资性房地产的列示金额=土地使用权(4000—4000／50／12×3)+建筑物(6000—6000／30／12×3)=9930(万元)；选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，即4000／50／12×3+6000／30／12×3=70(万元)；选项D，企业出租房地产取得的租金收入=80×3=240(万元)，应在利润表“营业收入”项目中列示。

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