2. 工程
  3. 场地分析 比例：见图1一1。 单位：m。 设计条件： 某用地内拟建10．0m高和21．0m高配套商业建筑，场地平面如图1—1所示，用地内宿舍为保留建筑。 规划要求如下： 1．拟建建筑后退城市道路红线不小于8．0m，后

场地分析 比例：见图1一1。 单位：m。 设计条件： 某用地内拟建10．0m高和21．0m高配套商业建筑，场地平面如图1—1所示，用地内宿舍为保留建筑。 规划要求如下： 1．拟建建筑后退城市道路红线不小于8．0m，后

admin2022-07-13  29
问题 场地分析
    比例：见图1一1。
    单位：m。
    设计条件：
    某用地内拟建10．0m高和21．0m高配套商业建筑，场地平面如图1—1所示，用地内宿舍为保留建筑。
  规划要求如下：
  1．拟建建筑后退城市道路红线不小于8．0m，后退用地红线不小于5．0m。
  2．当地住宅、宿舍建筑的日照间距系数为1．5。
  3．已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
  
任务要求：
绘出10．0m高和21．0m高的拟建商业建筑可建范围，分别用和表示，并标注相关尺寸。
选项
答案可建范围如图2—1所示。 [*]
解析 1．建筑退界
  根据规划要求，拟建10．0m高和21．0m高商业建筑后退用地红线不小于5．0m，后退道路红线不小于8．0m。题目求最值和画范围，故取临界值进行解答，则后退用地红线为5．0m，后退道路红线为8．0m。
2．防火间距
    拟建10．0m高和21．0m高商业建筑均为多层建筑，已建的40．0m高的1号住宅楼和2号住宅楼均为高层建筑，已建的18．0m高3号住宅楼为多层建筑，已建的12．0m高宿舍楼(保留建筑)为多层建筑。由题知，已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。根据《建筑设计防火规范(2018版)》(GB50016—2014)第5．2．2条规定，拟建的商业建筑(裙房和其他民用建筑)与1号、2号住宅楼(高层建筑)之间的防火间距为9．0m；拟建的商业建筑(裙房和其他民用建筑)与3号住宅楼、宿舍楼(裙房和其他民用建筑)之间的防火间距为6．0m。1号、2号、3号住宅楼满足退界要求就已满足防火间距要求。
3．日照间距
    当地住宅、宿舍建筑的日照间距系数为1．5，故拟建10．0m高商业建筑与3号住宅楼、宿舍楼的日照间距为10．0×1．5=15．0(m)。拟建21．0m高商业建筑与3号住宅楼、宿舍楼的日照间距为21．0×1．5=31．5(m)。
4．计算拟建10．0m高与21．0m高建筑最大可建范围的面积差：
    北部：(31．5-20．0)×45．0=517．5(m2)；
    东北部：(31．5-15．0)×35．0=577．5(m2)；
    共计：517．5+577．5=1 095．0(m2)。
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