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王某将自有的三间瓦房出租给李某,租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下述说法正确的是( )。
王某将自有的三间瓦房出租给李某,租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下述说法正确的是( )。
admin
2009-09-08
61
问题
王某将自有的三间瓦房出租给李某,租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下述说法正确的是( )。
选项
A、王某与张某所签订的房屋买卖合同无效,因为王某未取得李某的同意
B、如果张某购得了房屋,则有权决定原王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行
C、王某与李某之间的房屋租赁合同的效力不受影响
D、需要由法院裁决王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行
答案
C
解析
王某作为房屋的所有权人,有权直接支配房屋并排斥他人干涉,故排除A项;《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。王某与李某签订的租赁合同在房屋所有权转移至张某时仍然有效,这就是“买卖不破租赁原则”。买卖不破租赁原则是法律明确规定的原则,无需法院的裁定即可确定租赁合同的效力,故排除B、D项。
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