2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2013-04-03 49

问题 2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2009年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
就上述内容。回答问题。
由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是( )。

选项 A、由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿
B、由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商
C、由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还
D、新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用

答案B,D

解析

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土地估价师

据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。

城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。当开发商按照悲观法进行决策时，应选择的方案为()。

在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房()之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

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设矩阵B=P—1AP，求B+2E的特征值与特征向量，其中A为A的伴随矩阵，E为三阶单位矩阵。

GB/T16260-2006《软件工程产品质量》规定的软件产品使用质量特性包括(52)。

请编制程序PROG1.ASM，其功能是：计算10×3矩阵中每一行元素(八位二进制数)之和，并将其存放在指定的内存区中。例如：内存中有0，0，0，(第1行)，1，1，1，(第2行)，……，9，9，9(第10行)结果为0000H，000

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据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。

城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁4种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表所示。当开发商按照悲观法进行决策时，应选择的方案为()。

在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房()之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

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需要严格依次进行的校对操作基本工序包括()等。

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设矩阵B=P—1A*P，求B+2E的特征值与特征向量，其中A*为A的伴随矩阵，E为三阶单位矩阵。

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请编制程序PROG1.ASM，其功能是：计算10×3矩阵中每一行元素(八位二进制数)之和，并将其存放在指定的内存区中。例如：内存中有0，0，0，(第1行)，1，1，1，(第2行)，……，9，9，9(第10行)结果为0000H，000

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