某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000 m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋

admin2014-03-16 82

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积为1000 m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000元／m²。
(2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元／m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元／m²，土地还原率为6％。(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

请就上述内容，回答7l～75小题的问题：
H地块50年的土地使用权价格为( )元／m²。

选项 A、591.84
B、656.9
C、672
D、674.57

答案D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

()是指在合同成立之后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方根据法律规定的合同解除的条件而解除合同的行为。

根据《民法通则》第一百三十四条的规定,承担民事责任的方式主要有()。

在我国,根据()对相邻关系的基本规定,()具体规定了四种类型的土地相邻关系。

听证制度的形式不包括()。

不属于企业法人的是()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

以下对国有土地使用权出售的特点的描述中正确的是()。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是()。

我国目前的法律法规对土地使用权的规定有①设立;②出让;③转让;④出租;⑤出借;⑥赠与;⑦抵押;⑧登记。其中构成我国用益物权制度的主要内容的是()。

介绍了药物的理化性质和药理作用的是记录药物不良反应的临床表现,临床病例及相关文献的参考书为

肾病综合征最主要的临床特点是

釉面内墙砖按图案和施釉的特点可分为()等。

生命权是人的尊严的基础，具有神圣性与不可转让性，不可非法剥夺。下列属于公民的生命权的是()

有以下程序：#include＜stdio．h＞main(){intm=1，n=2，p=＆m，q=＆n，*r；r=p；p=q；q=r；printf("％d，％d，％d，％d＼n"，

A、Hefellinatrapmadebyahunter.B、Hehurthisbrainbystayingunderwater.C、Hewasdrownedinanicyriver.D、Hewastrap

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指在合同成立之后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方根据法律规定的合同解除的条件而解除合同的行为。

根据《民法通则》第一百三十四条的规定,承担民事责任的方式主要有()。

在我国,根据()对相邻关系的基本规定,()具体规定了四种类型的土地相邻关系。

听证制度的形式不包括()。

不属于企业法人的是()。

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,国有土地使用权划拨适用于()。

以下对国有土地使用权出售的特点的描述中正确的是()。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是()。

我国目前的法律法规对土地使用权的规定有①设立;②出让;③转让;④出租;⑤出借;⑥赠与;⑦抵押;⑧登记。其中构成我国用益物权制度的主要内容的是()。

介绍了药物的理化性质和药理作用的是记录药物不良反应的临床表现,临床病例及相关文献的参考书为

肾病综合征最主要的临床特点是

釉面内墙砖按图案和施釉的特点可分为()等。

生命权是人的尊严的基础，具有神圣性与不可转让性，不可非法剥夺。下列属于公民的生命权的是()

有以下程序：#include＜stdio．h＞main(){intm=1，n=2，*p=＆m，*q=＆n，*r；r=p；p=q；q=r；printf("％d，％d，％d，％d＼n"，

A、Hefellinatrapmadebyahunter.B、Hehurthisbrainbystayingunderwater.C、Hewasdrownedinanicyriver.D、Hewastrap

有以下程序：#include＜stdio．h＞main(){intm=1，n=2，p=＆m，q=＆n，*r；r=p；p=q；q=r；printf("％d，％d，％d，％d＼n"，