某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺。3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,须委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2011-05-31 49

问题某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺。3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,须委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案1.选用成本法、收益法和比较法中任两种。 2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 4.评估时,应明确以下内容。 ①选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金。 ②评估完全产权条件下的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金。 ③说明划拨土地部分的房地产价值不包含土地使用权出让金价值。 5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限,并从估价时点起计。

解析

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在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

因告知不清或告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应承担()责任。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是：()。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

企业成本分析方法可以运用___、_、_、___。

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根据票据法律制度的规定，支票的下列记载事项中，可由出票人授权补记的是(　　　)。

在基本经济进货批量模式中,经济进货批量的确定与存货的买价无关。()

网络传播的个人门户模式，为个性化的信息满足提供了一个好的机制。但个性化信息消费，是否意味着人们的信息选择、信息价值的判断以及态度的形成是独立的?也许答案并不是那么简单。作者接下来可能谈论的内容是：

(上海2011B—63)一辆汽车从A地出发按某一速度行驶，可在预定的时间到达B地，但在距B地180千米处意外受阻30分钟，因此，继续行驶时，车速必须增加5千米，才能准时到达B地。则汽车后来的行驶速度是()。

当铃声由中性刺激物转化为食物的信号刺激，意味着动物建立了（）

社会原收入水平为1000亿元，消费为800亿元，当收入增加到1200亿元时，消费增加至900亿元，请计算边际消费倾向和边际储蓄倾向。

PowerBuilder中的PowerScript语言包括下述哪些语句?Ⅰ．变量定义语句Ⅱ．赋值语句Ⅲ．流控制语句Ⅳ．操纵数据库语句

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房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

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