某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺。3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,须委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2011-05-31 69

问题某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺。3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,须委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案1.选用成本法、收益法和比较法中任两种。 2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 4.评估时,应明确以下内容。 ①选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金。 ②评估完全产权条件下的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金。 ③说明划拨土地部分的房地产价值不包含土地使用权出让金价值。 5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限,并从估价时点起计。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

经纪公司的自营买卖()经纪行为。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有：()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有：()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

蛋白质含量最高的脂蛋白是

医患关系的性质是

用杂化轨道理论推测下列分子的空间构型，其中为平面三角形的是()。

居住建筑疏散楼梯的最小净宽度是()m。

已知我国2006年国内生产总值为210871.0亿元，则根据上表计算的2006年国民生产总值(或国民总收入)为()。表中资本和金融项目的数据表明，2006年资本交易和利用外资的情况是()。

个人经营贷款借款人不能妥善保管、合理使用银行贷款抵押物的，银行可以要求借款人停止其行为，恢复抵押物价值，借款人不予履行的，应()。[2015年10月真题]

以下程序的输出结果是()。#include＜stdlib.h＞main(){chars1,s2,m；s1=s2=(char)malloc(sizeof(char))；s1=15;*s2=2

•Reedthefollowingarticleaboutpersonalselling.•Foreachquestion15-20,markoneletter(A,B,Cor.D)onyourAnswerSh

Thefollowingisaletterofapplication.Afterreadingit,youarerequiredtocompletetheoutlinebelowit(No.46toNo.50).

TheImportanceofaGoodStartForthispart,youareallowed30minutestowriteanessaycommentingonthesaying"Agood

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在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

经纪公司的自营买卖()经纪行为。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

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房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有：()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

蛋白质含量最高的脂蛋白是

医患关系的性质是

用杂化轨道理论推测下列分子的空间构型，其中为平面三角形的是()。

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已知我国2006年国内生产总值为210871.0亿元，则根据上表计算的2006年国民生产总值(或国民总收入)为()。表中资本和金融项目的数据表明，2006年资本交易和利用外资的情况是()。

个人经营贷款借款人不能妥善保管、合理使用银行贷款抵押物的，银行可以要求借款人停止其行为，恢复抵押物价值，借款人不予履行的，应()。[2015年10月真题]

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