吴某、李某二人共有一套房屋，登记在吴某的名下。2010年2月1日．法院二审判决吴某、李某二人离婚，并且判决该房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权的变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款．并人住了该房屋。4月1

admin2019-09-18 76

问题吴某、李某二人共有一套房屋，登记在吴某的名下。2010年2月1日．法院二审判决吴某、李某二人离婚，并且判决该房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权的变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款．并人住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋与王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有之后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。
根据上述材料，回答下列问题并且说明理由：
2010年3月1日，房屋所有权人是谁?

选项

答案基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具有三个条件：①在当事人间存在有效的法律行为，例如：买卖合同、赠与合同等；②当事人一方对不动产有处分权；③已经办理登记．例如：设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。在本题中，3月1日，李某将房屋出卖给张某，但是并未办理登记，尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，因此，物权尚未变动，张某未取得房屋所有权，李某仍然是房屋的所有权人。

解析

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