甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，

admin2014-02-17 56

问题甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的?(2012—卷三—10，单)

选项 A、无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售
B、不成立，因合同内容不完整
C、甲公司未履行通知义务，构成根本违约
D、甲公司须承担继续履行的违约责任

答案C

解析预约，属于《买卖合同解释》中的最新规定，在2012年司考中第一次亮相。
《买卖合同解释》第2条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《商铺认购书》属于预约，正式的预售合同属于本约。开发商在订立预售合同时应取得预售许可证，但订立认购书(预约)的时候无需取得预售许可证。换言之，在尚未取得预售许可证的情况下订立的《商铺认购书》是有效的。故A选项错误。
预约是为了订立本约而作的事先约定，其内容只是关于双方承诺将来要订立一份本约的约定，其自身而非本约，自不具有本约的内容(如买卖合同的必备条款：标的物、数量等)，否则就造成了内容的无谓重复。在本题中，《商铺认购书》作为预约的内容是完整的，B选项错误。
既然甲公司与李某订立了《商铺认购书》，自应按照认购书的约定通知李某前来认购，现甲公司未通知，构成根本违约，注意此处所谓的“违约”，违反的是预约本身。C选项正确。
由于商铺已经售磬，不存在继续履行的可能，因此D选项错误。答案为C。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TJhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

下列选项中属于天然孽息的是()

根据我国民事诉讼法的规定，下列选项中哪些当事人对一审人民法院的判决不服的上诉期间为30日?()

下列属于反诉情形的有哪几项?

下列哪项情形不可以引起诉的合并?

下列各情形中，不能对公司适用人格否认制度来直接要求股东对公司债务承担连带责任的是()

成就需要理论的基本内容不包括()

患者李某，女性，56岁。干咳，少痰色白，声哑，口咽干燥，神疲渐瘦，伴有潮热，盗汗，舌红少苔，脉细数。此患者应诊断为咳嗽

紫外分光光度法测定盐酸氯丙嗪原料和片剂时测定波长为254nm．而盐酸氯丙嗪注射液的测定波长为306nm，是因为()。

给水系统的调节及增压构筑物是储存而调节用水量，保证水压的构筑物可以设在（）。

评估环境的非使用价值，采用的环境价值评估方法是(　　　)。

下列说法中正确的是()。

经济学领域所谓的“看不见的手”的最初提出者是()。

对“受贿济贫”现象谈谈你的看法。

宏是一个或多个______的集合。

试卷二

法律职业资格

下列选项中属于天然孽息的是()

根据我国民事诉讼法的规定，下列选项中哪些当事人对一审人民法院的判决不服的上诉期间为30日?()

下列属于反诉情形的有哪几项?

下列哪项情形不可以引起诉的合并?

下列各情形中，不能对公司适用人格否认制度来直接要求股东对公司债务承担连带责任的是()

成就需要理论的基本内容不包括()

患者李某，女性，56岁。干咳，少痰色白，声哑，口咽干燥，神疲渐瘦，伴有潮热，盗汗，舌红少苔，脉细数。此患者应诊断为咳嗽

紫外分光光度法测定盐酸氯丙嗪原料和片剂时测定波长为254nm．而盐酸氯丙嗪注射液的测定波长为306nm，是因为()。

给水系统的调节及增压构筑物是储存而调节用水量，保证水压的构筑物可以设在（）。

评估环境的非使用价值，采用的环境价值评估方法是( )。

下列说法中正确的是()。

经济学领域所谓的“看不见的手”的最初提出者是()。

对“受贿济贫”现象谈谈你的看法。

宏是一个或多个______的集合。

评估环境的非使用价值，采用的环境价值评估方法是(　　　)。