某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企

admin2010-01-10 134

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通讯网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。
在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)？

选项

答案评估前需要了解的关键信息 (1)是否符合规划。 (2)建筑物是否合法。 (3)是否交纳清有关税费。 (4)委托方是否真正具有土地处置权(或产权是否清晰、是否有产权纠纷)。 (5)是否重复抵押(或是否设定有他项权利)。 (6)有下列答案的可增加0.5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让(或是否有产权证)。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TK7y777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

下列工程建设项目中，属于生产性工程项目的是()

依据勘察设计合同的规定，下列关于委托人的责任的说法中，不正确的是()。

FIDIC合同条件规定的“暂列金额”特点之一是()。

施工合同示范文本规定，因发包人原因不能按协议书约定的开工日期开工，()后推迟开工日期。

根据我国土地管理法的有关规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中，每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。

在投资方案经济评价中进行敏感性分析时，选择分析的不确定性因素主要考虑的原则是指()。

我国对改制企业的国有建设用地使用权，要求采取()方式处置的必须进行地价评估。

地籍平面控制测量的作业包括技术设计、()等步骤。

()是城镇地籍调查首级划分的区域。

相传禅宗是菩提达摩在河南少林寺创立的，创立的时间大约是在【】

下列做法不能使排气达到排放标准的合理手段的是()。

当采取将给水管内水直接冲洗大便器方法时，给水管上应采用的阀门是()。

设则φ’(x)=()。

为适应我国工程投资体制改革和建设管理体制改革的需要，加快我国建筑工程计价模式与国际接轨的步伐，在全国范围内逐步推广工程量清单计价方法的时间是()。

公元前452年一450年间，罗马共和国先后铸造了十二块铜牌，详细列出民法、刑法、诉讼程序等许多方面的内容，公布于罗马广场，史称《十二铜表法》。该法律的进步性在于()。

读图文资料，回答下列问题。五一放假期间，家住A省区的张曼乘火车随父母到上海的姥姥家探亲，请回答下列问题。张曼一家乘火车从A省到达上海的最便捷的铁路线为_线和_线。

你作为一名执法工作人员去社区调查一个没有执照的社区诊所，但是一进门就被里面的几个老人拦在了外面。他们说这个医生很关心他们的身体，他们也没有别的地方可以看病。不让你调查这个诊所。此时，你怎么办？

人的躯体感觉区、视觉区、听觉区分别位于()。(2014年)

Laborisnotjustameaningfulexperience—it’salsoamarketableone.Wheninstantcakemixeswereintroduced,inthe1950s,hou

土地估价案例与报告

土地估价师

下列工程建设项目中，属于生产性工程项目的是()

依据勘察设计合同的规定，下列关于委托人的责任的说法中，不正确的是()。

FIDIC合同条件规定的“暂列金额”特点之一是()。

施工合同示范文本规定，因发包人原因不能按协议书约定的开工日期开工，()后推迟开工日期。

根据我国土地管理法的有关规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中，每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。

在投资方案经济评价中进行敏感性分析时，选择分析的不确定性因素主要考虑的原则是指()。

我国对改制企业的国有建设用地使用权，要求采取()方式处置的必须进行地价评估。

地籍平面控制测量的作业包括技术设计、()等步骤。

()是城镇地籍调查首级划分的区域。

相传禅宗是菩提达摩在河南少林寺创立的，创立的时间大约是在【】

下列做法不能使排气达到排放标准的合理手段的是()。

当采取将给水管内水直接冲洗大便器方法时，给水管上应采用的阀门是()。

设则φ’(x)=()。

为适应我国工程投资体制改革和建设管理体制改革的需要，加快我国建筑工程计价模式与国际接轨的步伐，在全国范围内逐步推广工程量清单计价方法的时间是()。

公元前452年一450年间，罗马共和国先后铸造了十二块铜牌，详细列出民法、刑法、诉讼程序等许多方面的内容，公布于罗马广场，史称《十二铜表法》。该法律的进步性在于()。

读图文资料，回答下列问题。五一放假期间，家住A省区的张曼乘火车随父母到上海的姥姥家探亲，请回答下列问题。张曼一家乘火车从A省到达上海的最便捷的铁路线为_________线和_________线。

你作为一名执法工作人员去社区调查一个没有执照的社区诊所，但是一进门就被里面的几个老人拦在了外面。他们说这个医生很关心他们的身体，他们也没有别的地方可以看病。不让你调查这个诊所。此时，你怎么办？

人的躯体感觉区、视觉区、听觉区分别位于()。(2014年)

Laborisnotjustameaningfulexperience—it’salsoamarketableone.Wheninstantcakemixeswereintroduced,inthe1950s,hou

读图文资料，回答下列问题。五一放假期间，家住A省区的张曼乘火车随父母到上海的姥姥家探亲，请回答下列问题。张曼一家乘火车从A省到达上海的最便捷的铁路线为_线和_线。