某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企

admin2010-01-10 115

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业通讯网络及设施齐全，土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，请回答以下问题。
在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息(提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)？

选项

答案评估前需要了解的关键信息 (1)是否符合规划。 (2)建筑物是否合法。 (3)是否交纳清有关税费。 (4)委托方是否真正具有土地处置权(或产权是否清晰、是否有产权纠纷)。 (5)是否重复抵押(或是否设定有他项权利)。 (6)有下列答案的可增加0.5分，但总分不超过5分：若是国有土地，是划拨还是出让(或是否有产权证)。

解析

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工程项目控制的方式和方法不同，归纳起来可分为主动控制和被动控制。下列属于被动控制措施的是()。

用于方案综合评价的方法有很多，常用的定量方法有()。

下列建设用地的土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨()。

采用ABS方式融资，应当组建SPC，其作用是()。

如果若干方案中任一方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化，这些方案之间也具有相关性。该方案的类型是()。

按照我国《合同法》的有关规定，下列关于效力待定合同的说明，正确的是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

()不是土地登记权属审核的内容。

WhenaNewYorkerwashikinginEurope,hisSwissfriendkeptsaying"Listentothat!"buthedidn’thearanything.Hisearswe

对行政执法机关移送的案件，公安机关应当自接受案件之日起3日以内进行审查。

女性，因外伤致弥散性血管内凝血，使用肝素后出现大出血，此时应使用的药物是

以下疾病与治疗的组合不正确的选项是

冷、热水及冷却水系统与制冷机组、空调设备相贯通前，应对系统冲洗、排污，再循环试运行()以上且水质须正常。

尽力保全已积累的财富，厌恶风险，这样的理财特征通常属于()。

我国的白酒有若干种不同的香型，其中主要的香型包括()。

居民委员会根据需要可以设立(　　)。

PursuingtheGoalswhileManagingtheRisksImprovedclientservices—thatwillultimatelyhelptheWorldBankGroupdeliver

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用于方案综合评价的方法有很多，常用的定量方法有()。

下列建设用地的土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨()。

采用ABS方式融资，应当组建SPC，其作用是()。

如果若干方案中任一方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化，这些方案之间也具有相关性。该方案的类型是()。

按照我国《合同法》的有关规定，下列关于效力待定合同的说明，正确的是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

()不是土地登记权属审核的内容。

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对行政执法机关移送的案件，公安机关应当自接受案件之日起3日以内进行审查。

女性，因外伤致弥散性血管内凝血，使用肝素后出现大出血，此时应使用的药物是

以下疾病与治疗的组合不正确的选项是

冷、热水及冷却水系统与制冷机组、空调设备相贯通前，应对系统冲洗、排污，再循环试运行()以上且水质须正常。

尽力保全已积累的财富，厌恶风险，这样的理财特征通常属于()。

我国的白酒有若干种不同的香型，其中主要的香型包括()。

居民委员会根据需要可以设立( )。

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居民委员会根据需要可以设立(　　)。