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  3. 王先生新近入住一个小区，与小区物业签订了一份物业服务合同，对此下列说法错误的是( )。

王先生新近入住一个小区，与小区物业签订了一份物业服务合同，对此下列说法错误的是( )。

admin2011-05-18  28
问题 王先生新近入住一个小区，与小区物业签订了一份物业服务合同，对此下列说法错误的是(   )。
选项 A、该物业服务企业公开作出的服务承诺及指定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分
B、若王先生将小区房屋出租，并且约定由承租人交纳物业费，该物业服务企业有权请求王先生承担连带责任
C、若该合同中存在免除物业服务企业责任的条款王先生可以请求确认该条款无效
D、经书面催交，虽然物业服务企业提供了相关物业服务，但王先生仍然可以以无需接受该服务为由拒绝支付物业费
答案D
解析 本题考核物业服务合同。对于物业服务合同，需要注意以下几点：(1)物业服务企业公开作出的服务承诺及指定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分，(选项A正确)(2)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者再催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩拒绝支付物业费；(选项D错误)(3)业主与物业的承租人、借用人或者企业物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业有权请求业主承担连带责任；(选项B正确)(4)业主大会按照物权法第76条规定程序作出解聘物业服务企业决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利；(5)业主委员会或者业主可以请求确认以下合同或者合同相关条款无效；物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。(选项C正确)
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