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宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括( )(2010年非法学综合课多选第63题)
宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括( )(2010年非法学综合课多选第63题)
admin
2018-07-30
69
问题
宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括( )(2010年非法学综合课多选第63题)
选项
A、先问亲邻
B、输钱印契
C、过割赋税
D、原主离业
答案
A,B,C,D
解析
宋朝不动产买卖契约的成立要件有如下几项:首先,“先问亲邻”,即业主欲出卖不动产时,须先询问房亲和邻人有无购买意愿。换言之,房亲和邻人对不动产有优先购买权。法律还规定了亲邻的顺序:“凡典卖物业,先问房亲;不买,次问四邻。其邻以东南为上,西北次之,上邻不买,递问次邻。四邻俱不买,乃外召钱主。”其次,“输钱印契”,即不动产买卖必须缴纳契税(输钱),并由官府在契约上加盖官印(印契)。加盖了官印的契约称“赤契”“红契”,具有一定的公证意义;未缴纳契税、未加盖官印的契约称“白契”。再次,“过割赋税”,即在买卖田宅的同时,必须将附着其上的赋税义务转移给新业主。最后,“原主离业”,即转移标的实际占有,卖方须脱离产业,不动产买卖契约才最终成立。以上四个要件成为后世不动产买卖契约的基本内容。因此本题ABCD全选。
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