甲购买乙的房屋一套。签约当天,甲支付了全部房款,乙将房屋交付给甲。几天后,甲开始装修房屋。在装修过程中,乙通知甲立即停止装修,因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定,乙向甲承担违约责任的方式包括( )。

admin2019-05-23  23

问题 甲购买乙的房屋一套。签约当天,甲支付了全部房款,乙将房屋交付给甲。几天后,甲开始装修房屋。在装修过程中,乙通知甲立即停止装修,因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定,乙向甲承担违约责任的方式包括(       )。

选项 A、返还房款
B、继续履行
C、赔偿装修费用
D、赔偿因房价上涨造成的损失

答案A,C,D

解析 违约责任的承担方式主要包括:(1)继续履行;(2)采取补救措施;(3)支付违约金;(4)赔偿损失。对于继续履行,首先违反金钱债务的一定可以继续履行。在三种情况下不适用继续履行:(1)法律上或者事实上不能履行,包括一物二卖的情形以及特定标的物的灭失;(2)债务的标的不适于继续履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行的。本题中,由于甲与丙之间已经办理了不动产过户登记手续,丙已经享有该房屋的所有权,这属于法律上的不能履行,所以乙不能要求甲继续履行。对于赔偿损失,损失包括实际损失,即现实损失,以及可得利益的损失,即未来的损失,所以乙有权要求甲赔偿装修费用和因房价上涨造成的损失。在本题中,甲属于根本违约,乙有权解除合同。而合同解除的效力是恢复到合同成立之前的状态,所以乙有权请求甲返还价款。答案选ACD。
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