首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
有一砖混结构的住宅,于2003年1月10竣工投入使用,建筑面积93.88m2,该住宅原为福利商品房,于2006年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于2013年1月10日的市场价格。计算公式如下: 房
有一砖混结构的住宅,于2003年1月10竣工投入使用,建筑面积93.88m2,该住宅原为福利商品房,于2006年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于2013年1月10日的市场价格。计算公式如下: 房
admin
2017-09-30
72
问题
有一砖混结构的住宅,于2003年1月10竣工投入使用,建筑面积93.88m
2
,该住宅原为福利商品房,于2006年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用成本法评估该住宅于2013年1月10日的市场价格。计算公式如下:
房地产价格=土地重新取得成本+建筑物重置总价-建筑物折旧
(1)土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料,估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为180元/m
2
,现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为170元/m
2
,则土地重新取得成本为:
土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=180×93.88=16898.4(元)
(2)建筑物重置总价的计算。房产管理部门2011年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2600元/m
2
,房产管理部门2012年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2700元/m
2
,房产管理部门2013年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3000元/m
2
,则估价对象建筑物重置总价为:
建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=2600×93.88=244088(元)
(3)建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算,其计算公式为:
建筑物折旧=建筑物重置总价×(1-成新率)
其中,建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定,确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为:
建筑物折旧=244088×(1-70%)=73226.4(元)
(4)估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为:
房地产总价=16898.4+244088-73226.6=187760(元)
房地产单价=187760/93.88=2000(元/m
2
)。
选项
答案
1.土地重新取得成本计算错误,土地重新取得成本应为:土地重新取得成本一楼面地价×建筑面积=170×93.88=15959.6(元); 2.建筑物重置总价计算错误,应使用13年公布的重置单价,估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3000×93.88=281640(元); 3.判定建筑物成新时,“建筑物为完好房、七成新”有误,应将完好房改为基本完好房。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TX9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪信息的主要类型有()。
()是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。
证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。
因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。
()是房地产交易行为中最常见的两种形式。
()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。
二手房的房屋买卖时,买卖已出租的房屋,出卖人应当在出售前()个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
取得()是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
随机试题
关于阴道痉挛以下叙述正确的是
毛泽东首次提出新民主主义革命的总路线是在()
下列不是肾穿刺活检术的禁忌证的是:()
影响乳痛手术疗效的最主要因素为()
对于防控慢性非传染性疾病中坚力量的乡村全科医生,在从事慢病防控的工作中应遵循的伦理要求说法错误的是()
【2015交通银行】世界上最长的河流是()。
对误机(车、船)事故的处理,应做到()。
学生的主体性主要表现在自觉性、______性和创造性三个方面。
对盲视病人DB进行研究的是()
【B1】【B15】
最新回复
(
0
)