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  3. 甲公司从事房地产开发经营业务，2020年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将一栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同，并将该栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品

甲公司从事房地产开发经营业务，2020年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将一栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同，并将该栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品

admin2021-06-29  37
问题 甲公司从事房地产开发经营业务，2020年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将一栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同，并将该栋商品房出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年。预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房2020年年度应当计提的折旧是(    )万元。
选项 A、165
B、180
C、183.33
D、200
答案A
解析 甲公司是因为商品房滞销所以将一栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，则转换的分录为：
    借：投资性房地产       9000
        贷：开发产品          9000
    采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2020年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额＝9000÷50×11÷12＝165(万元)。
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