A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2015年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建

admin2016-11-17 81

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2015年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。
(2)2015年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为24000万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2015年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2015年会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元
B、1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元
C、3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值为23600万元
D、年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照44000万元计量

答案A,B,C

解析选项A，1月购入的土地使用权作为无形资产，年末账面价值=10000-10000／50=9800(万元)；选项B，1月购入的地上建筑物固定资产年末账面价值=6000-6000／50×11／12=5890(万元)；选项C，3月取得土地使用权用于建造自营项目，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值=24000-24000／50×10／12=23600(万元)；选项D，年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照20000万元计量。

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