某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 34

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。

选项

答案地价定义 (1)实际用途为工矿用地。 (2)设定用途为工业用地。 (3)实际开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通信)和宗地红线内“四通一平”(通路、通电、通信、供水及场地平整)。 (4)设定开发程度为宗地红线外“三通”(通路、通电、通信)和宗地红线内“四通一平”(通路、通电、通信、供水及场地平整)。 (5)土地使用权性质为划拨土地使用权。 (6)估价基准日定为2008年10月8日。 (7)使用年期及剩余使用年期。

解析

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