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某宗房地产的收益期限为35年,通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元,从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右,该类房地产的报酬率为10%左右,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
某宗房地产的收益期限为35年,通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元,从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右,该类房地产的报酬率为10%左右,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
admin
2010-06-11
46
问题
某宗房地产的收益期限为35年,通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元,从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右,该类房地产的报酬率为10%左右,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
选项
A、294.41
B、295.54
C、293.16
D、315.22
答案
A
解析
此题属于掌握的范畴。是在考查对报酬资本化法的公式及其计算的掌握。本题为净收益在前若干年有变化的情况,具体计算过程为:
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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