某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2010-06-11 55

问题某宗房地产的收益期限为35年，通过市场预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、24万元、26万元、28万元，从未来第六年到第35年每年的净收益大约为35万元左右，该类房地产的报酬率为10%左右，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、294.41
B、295.54
C、293.16
D、315.22

答案A

解析此题属于掌握的范畴。是在考查对报酬资本化法的公式及其计算的掌握。本题为净收益在前若干年有变化的情况，具体计算过程为：

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的()职能。

在房地产贷款中，房地产经纪机构可以为房地产贷款当事人()等手续。

下列房地产中，不适用收益法估价的有()。

评定住宅耐久性能的内容有()。

评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。

某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是()。

从市场营销的角度分析住房市场的潜力或规模，除了人口和购买能力，还应考虑的因素是()。

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。

若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。

在下列的氧化还原系统中，氧化还原电位最高的是

男性，38岁，3周来乏力、纳差。近3天发热、呕吐、尿黄，血ALT800U/L、总胆红素248μmol/L体检：精神差，巩膜、皮肤明显黄染．腹部胀气明显，肝、脾肋下未及，下肢皮肤可见散在瘀点，HBV-M示HBsAg(+)、HBeAg(+)、抗HBc-

()又称甘特图，是一个二维平面图，横维表示进度或活动时间，纵维表示工作内容。

达不到合理用能标准和节能设计规范要求的项目，依法审批的机关不得批准建设；项目建成后，达不到合理用能标准和节能设计规范要求的，不予验收。()

下列有关自然人民事权利能力的说法中，正确的是()。

AlltherecentnewsonAIDSisbad.ThedeathofRockHudson【C1】publicconcernaboutthe【C2】almosttothepointof

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(1)在名称为Form1的窗体上添加一个名称为Shape1的圆角矩形，高、宽分别为1000、2000。请利用属性窗口设置适当的属性以满足下列要求：①圆角矩形中填满绿色(颜色值为：&H0000FF00&或＆HFF00&)。②窗体的标题为“

BaruchSpinozawasaDutchphilosopherandreligiousthinkerwhowasbornonNovember24,1632inAmsterdam.HisfamilywasSpan

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下列房地产中，不适用收益法估价的有()。

评定住宅耐久性能的内容有()。

评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。

某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是()。

从市场营销的角度分析住房市场的潜力或规模，除了人口和购买能力，还应考虑的因素是()。

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男性，38岁，3周来乏力、纳差。近3天发热、呕吐、尿黄，血ALT800U/L、总胆红素248μmol/L体检：精神差，巩膜、皮肤明显黄染．腹部胀气明显，肝、脾肋下未及，下肢皮肤可见散在瘀点，HBV-M示HBsAg(+)、HBeAg(+)、抗HBc-

()又称甘特图，是一个二维平面图，横维表示进度或活动时间，纵维表示工作内容。

达不到合理用能标准和节能设计规范要求的项目，依法审批的机关不得批准建设；项目建成后，达不到合理用能标准和节能设计规范要求的，不予验收。()

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