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被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收

admin2009-04-14  71
问题 被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：
(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元； (10)因“非典”公司营业外支出15万元。
2003年利润表    单位：元

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。
选项
答案根据题意： 收益调整表 [*] (1)主营业务收入=100÷(1-0.4)=166.67(万元) (2)主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元) (3)主营业务税金及附加=166.67×5.55%=9.25(万元) (4)营业费用=166.67×5%=8.33(万元) (5)管理费用=166.67×5%=8.33(万元) (6)财务费用=166.67×10%=16.67(万元) (7)无负债净利润=27.31+16.67×(1-33%)=38.48(万元) (8)主营业务利润=74.09(万元) (9)净利润=27.31(万元) (10)根据市盈率计算的酒店价值=27.31×10=273.10(万元) (11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.48×7=269.35(万元) (12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.09×3.8=281.54(万元) (13)评估值=(273.10+269.35+281.54)÷3=274.66(万元)
解析
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