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甲、乙、丙、丁共有房屋一套,各占1/4,对共有房屋的管理没有约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列表述正确的是( )。
甲、乙、丙、丁共有房屋一套,各占1/4,对共有房屋的管理没有约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列表述正确的是( )。
admin
2023-02-22
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问题
甲、乙、丙、丁共有房屋一套,各占1/4,对共有房屋的管理没有约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列表述正确的是( )。
选项
A、有效,出租属于对共有物的管理,各共有人都有管理的权利
B、有效,因为对房屋的出租已经占共有份额2/3以上的共有人同意
C、无效,因为对共有物的出租应当经全体共有人同意
D、有效,出租可以视为改良行为,经占共有份额2/3以上的共有人同意即可
答案
B
解析
《民法典》第300条规定的“管理”是指保存、使用方法和简易修缮等,出租并非对共有物的管理,不选A项。根据《民法典》第301条的规定,甲、乙、丙三人共占3/4份额,三人以全体共有人的名义将该房屋出租给戊,因占份额2/3以上的按份共有人可以作出处分共有物的决定,与处分行为相比,出租行为较轻,因此,只要经占份额2/3以上的共有人同意即可,因此B项表述正确,C项表述错误。在共有关系中,存在对共有物的改良行为。共有物的改良行为,是指不改变共有物的性质,而增加其效用或价值的行为。一般认为,对共有物的重大修缮就属于改良行为,对于改良行为,应经占份额2/3以上的按份共有人同意,但出租并非改良行为,可见,D项定性错误。
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