【案情】 2012年3月10日,陈某为购买房屋,以其自有的另一套房产和一辆汽车作抵押向A银行贷款200万元,双方签订了书面抵押合同并于3月20日对房产抵押办理了登记,但汽车抵押未作登记。3月12日,陈某又以该汽车作为抵押向其朋友乙借款30万元,并于3月15

admin2019-06-18  23

问题 【案情】
2012年3月10日,陈某为购买房屋,以其自有的另一套房产和一辆汽车作抵押向A银行贷款200万元,双方签订了书面抵押合同并于3月20日对房产抵押办理了登记,但汽车抵押未作登记。3月12日,陈某又以该汽车作为抵押向其朋友乙借款30万元,并于3月15日办理了抵押登记。4月10日,陈某再次以其自有的专利权作质押与B银行签订了100万元的专利权质押合同,但并未办理登记。现在所有的债务已届履行期,但陈某未按约定还款。
【问题】
由于债务已届清偿期,陈某仍未按约定向A银行和朋友乙还款,法院依法变卖了其财产,得款220万元(房屋170万元,汽车50万元),请说明陈某所有债务的清偿顺序并说明理由。

选项

答案首先,将房屋变卖所得的价款170万元清偿给A银行;其次,将汽车变卖所得的价款50万元先向乙支付30万元,剩余的20万元清偿给A银行。根据《物权法》第199条的规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”在本案中,房屋的抵押权只属于A银行,故A银行先就170万元的房屋变价款受偿;而汽车两次作为抵押物分别向A银行和乙借款,由于与乙的抵押已办理了登记,与A银行的抵押未办理登记,故先向乙清偿,剩余款项再向A银行清偿。

解析
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