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  3. 【案情】 2012年3月10日，陈某为购买房屋，以其自有的另一套房产和一辆汽车作抵押向A银行贷款200万元，双方签订了书面抵押合同并于3月20日对房产抵押办理了登记，但汽车抵押未作登记。3月12日，陈某又以该汽车作为抵押向其朋友乙借款30万元，并于3月15

【案情】 2012年3月10日，陈某为购买房屋，以其自有的另一套房产和一辆汽车作抵押向A银行贷款200万元，双方签订了书面抵押合同并于3月20日对房产抵押办理了登记，但汽车抵押未作登记。3月12日，陈某又以该汽车作为抵押向其朋友乙借款30万元，并于3月15

admin2019-06-18  34
问题 【案情】
2012年3月10日，陈某为购买房屋，以其自有的另一套房产和一辆汽车作抵押向A银行贷款200万元，双方签订了书面抵押合同并于3月20日对房产抵押办理了登记，但汽车抵押未作登记。3月12日，陈某又以该汽车作为抵押向其朋友乙借款30万元，并于3月15日办理了抵押登记。4月10日，陈某再次以其自有的专利权作质押与B银行签订了100万元的专利权质押合同，但并未办理登记。现在所有的债务已届履行期，但陈某未按约定还款。
【问题】
由于债务已届清偿期，陈某仍未按约定向A银行和朋友乙还款，法院依法变卖了其财产，得款220万元(房屋170万元，汽车50万元)，请说明陈某所有债务的清偿顺序并说明理由。
选项
答案首先，将房屋变卖所得的价款170万元清偿给A银行；其次，将汽车变卖所得的价款50万元先向乙支付30万元，剩余的20万元清偿给A银行。根据《物权法》第199条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”在本案中，房屋的抵押权只属于A银行，故A银行先就170万元的房屋变价款受偿；而汽车两次作为抵押物分别向A银行和乙借款，由于与乙的抵押已办理了登记，与A银行的抵押未办理登记，故先向乙清偿，剩余款项再向A银行清偿。
解析
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