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  3. 某县房地产开发公司在2016年发生如下业务： (1)2016年1月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500万元； (2)自2月份开始在取得的该土地上建造写字楼，支付工程款合计为1500万元，并于当年8月31日完

某县房地产开发公司在2016年发生如下业务： (1)2016年1月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500万元； (2)自2月份开始在取得的该土地上建造写字楼，支付工程款合计为1500万元，并于当年8月31日完

admin2017-11-30  52
问题 某县房地产开发公司在2016年发生如下业务：
(1)2016年1月1日通过竞拍取得县城一处占地面积为20000平方米的土地使用权，支付土地出让金3500万元；
(2)自2月份开始在取得的该土地上建造写字楼，支付工程款合计为1500万元，并于当年8月31日完工；其次根据合同约定，扣留建筑安装施工企业5％的工程款，作为开发项目的质量保证金，对方按实际收取的工程款开具发票；
(3)与该开发项目有关的销售费用40万元、管理费用60万元、财务费用100万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出80万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊；
(4)当年12月销售写字楼的90％取得含增值税销售收入合计9800万元。
已知：当地规定计征土地增值税时其他房地产开发费用扣除比例为4％，契税税率为3％，该房地产开发公司适用一般计税方法计算增值税。
要求：根据上述资料，回答下列问题。
该房地产开发公司进行土地增值税清算时可扣除的开发费用为(    )万元。
选项 A、290
B、276．2
C、280
D、253．08
答案D
解析 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×5％以内，对于超过贷款期限加罚的利息不允许扣除；则可扣除的房地产开发费用=80×90％+[3500×(1+3％)×90％+1282．5]×4％=253．08(万元)。
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