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甲与乙签订《协议》,由乙以自己名义代甲购房,甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙,乙再给开发商和银行,房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户,乙主张是自己借款购房。有关本案的下列说法中,正确的是(
甲与乙签订《协议》,由乙以自己名义代甲购房,甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙,乙再给开发商和银行,房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户,乙主张是自己借款购房。有关本案的下列说法中,正确的是(
admin
2018-06-23
64
问题
甲与乙签订《协议》,由乙以自己名义代甲购房,甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙,乙再给开发商和银行,房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户,乙主张是自己借款购房。有关本案的下列说法中,正确的是( )。
选项
A、甲有权提出更正登记
B、房屋登记在乙名下,甲不得请求乙过户
C、《协议》名为代购房关系,实为借款购房关系
D、如乙将房屋转让给不知《协议》的丙,丙支付合理房款即构成善意取得
答案
A
解析
(1)选项C:①借款购房应该是乙需要用房,而题目是甲全权使用房屋;
②借款关系重要特征是支付款项使用的代价——利息,《协议》只字未提利息;
③借款关系应当有还款的问题,案情完全未涉及乙向甲还款的内容;综上,不应界定为借款购房关系。
(2)选项AB:如前所述,甲乙之间为代购房关系,房屋的所有权实际上归甲,甲有权要求更正登记。
(3)选项D:房屋登记在乙名下,丙不知《协议》存在,属于善意第三人;支付合理房款并办妥房屋产权变更登记手续后可以主张善意取得,如果仅支付合理房款,但未办理变更登记手续,不能主张善意取得。
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