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1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用
admin
2009-04-28
93
问题
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准。B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500m
2
。1999年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120m
2
,并领取《房屋所有权证》。
问题
1.如何确定该25公顷土地的所有权?请说明理由。
2.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。
3.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
选项
答案
1.3公顷为集体土地所有权,22公顷为国家土地所有权。理由:根据《确定土地所有权、使用权若干规定》,连续使用农民集体所有的土地满20年的,应视为现使用者所有。 2.理由:“经当地政府批准”,A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。 3.职工C办理土地登记申请应提交的资料:职工C的身份证明,原《国有土地使用证》,《房屋产权所有证》,住房制度改革方案及批准书,有关税费凭证。其土地使用权面积为:(1000÷1500)×120=80(m
2
)
解析
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土地登记代理实务题库土地登记代理人分类
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土地登记代理实务
土地登记代理人
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