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  3. A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。 (1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中—宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外—宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。 (2)2010

A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。 (1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中—宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外—宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。 (2)2010

admin2011-05-15  29
问题 A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。
(1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中—宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外—宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。
(2)2010年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元．预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。
(3)2010年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。
(4)2010年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。
(5)2011年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。
(6)2011年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。
(7)2011年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧。
(8)2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。
(9)A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
要求。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
2011年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后的会计处理，表述正确的有( )。
选项 A、2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值变动3000万元计入损益
B、2011年12月31日A座写字楼公允价值变动10500万元计入损益
C、2011年12月31日B座办公楼的土地使用权摊销额200万元计入管理费用
D、2011年12月31日B座办公楼累计折旧562．5万元计入管理费用
E、A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额为13737．5万元
答案A,B,C,D,E
解析
借：投资性房地产—土地使用权(公允价值变动) (18000-15000)3000
      —写字楼(公允价值变动)              (60500-50000)10500
      贷：公允价值变动损益                                      13500
借：管理费用                                   762．5
      贷：累计折旧           (40500÷30×5／12)562．5
      累计摊销                                  (20000÷50×6／12)200
借：银行存款                                     1000
      贷：其他业务收入                                           1000
A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额=13500-762．54+1000=13737．5(万元)
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