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背景 某四层框架结构厂房,建筑面积为5200m2。工程开工前施工图纸齐全,且现场已达“三通一平”标准。建设单位通过邀请招标的方式确定了A公司为施工承包单位,并于2011年1月20日,双方签订了固定总价模式的施工合同。合同中约定如下条款: (
背景 某四层框架结构厂房,建筑面积为5200m2。工程开工前施工图纸齐全,且现场已达“三通一平”标准。建设单位通过邀请招标的方式确定了A公司为施工承包单位,并于2011年1月20日,双方签订了固定总价模式的施工合同。合同中约定如下条款: (
admin
2014-02-15
27
问题
背景
某四层框架结构厂房,建筑面积为5200m
2
。工程开工前施工图纸齐全,且现场已达“三通一平”标准。建设单位通过邀请招标的方式确定了A公司为施工承包单位,并于2011年1月20日,双方签订了固定总价模式的施工合同。合同中约定如下条款:
(1)合同工期为320天,每提前1天奖励5000元,每拖延1天罚款10000元;
(2)A公司不得将工程转包,但允许分包;
(3)该工程质量实行保修制;
(4)施工单位按监理工程师批准的施工组织设计组织施工,并承担由此引起的工期延误和费用增加的责任。
在施工过程中,发生了如下事件:
事件一:建设单位修改工程设计,造成停工待图3天。
事件二:7月份遇到罕见特大暴雨,导致全场性停工10天;8月份又遇到季节性降雨,导致停工3天。
事件三:在竣工验收时,总监理工程师要求对已隐蔽的地下管沟工程重新挖开进行复验,施工单位认为严格按监理批复的施工组织设计进行施工且验收合格,根据合同条款施工单位拒绝再次挖开检查,建设单位进行调解,停工2天后施工单位同意复验,复验结果满足设计及规范要求,复验及恢复共造成工期延误6天。
事件四:施工单位实际完成该工程的工期为344天。为此,建设单位扣罚施工单位的延误工期费用=24×10000=24(万元)。
建设单位与施工单位签订的合同模式是否合适?说明理由。
选项
答案
采用固定总价合同模式合理。理由:此工程量不大,工期较短,技术不复杂,风险不大,业主有详细的设计图纸,承包单位能准确计算工程量,适宜采用固定总价合同。
解析
固定总价合同适用于以下情况:
①工程前期工作充分、扎实,设计依据和基础资料翔实而准确,设计工作比较细,设计图纸正确而完整,表述工程内容、工程规模和项目划分清楚、明确。业主根据这些技术资料进行投资准备和发包工程心中有数,而承包商据此投标报价也有基础。
②总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。
③招标的前期工作做得好,招标时留给承包商的时间相对充足。承包商就获得充裕时间研究招标文件及相关资料,到现场实地考查、了解、核实和收集有关资料,从而使招标作价和编制施工方案更接近实际,不会失控和被动。
④设计图纸及技术资料完备,合同条件公平、合理,尤其对于关键条款对承包商更有利,如支付、税收、保险、调价、变更、索赔、仲裁等。
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建筑工程管理与实务题库一级建造师分类
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建筑工程管理与实务
一级建造师
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