甲与乙签订协议约定：由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。根据物权法律制度的规定，下列表述正确

admin2019-03-10 76

问题甲与乙签订协议约定：由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的是( )。

选项 A、甲有权提出更正登记
B、房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
C、协议名为代购房关系，实为借款购房关系
D、如乙将房屋过户给不知情的丙，丙支付合理房款后则构成善意取得

答案A

解析本题考核更正登记。物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。本题中，甲、乙签订的协议中明确约定“乙代甲购房”，且购房的首付款和月供都是甲出的。因此，甲才是该房屋的实际产权人，根据规定，甲有权提出更正登记，选项A正确。甲是房屋的实际产权人，其有权请求乙过户，选项B错误。甲、乙签订的协议为代购关系，而非借款购房关系，选项C错误。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。据此可知，若丙不知甲、乙之间的协议，乙将房屋过户给丙时，丙即构成善意取得，无须等丙实际支付合理房款后才构成善意取得，选项D错误。

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