父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系? 丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?

admin2008-12-16 13

问题父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系?
丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?

选项

答案无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。

解析许多考生以为，丙处理共同共有财产，虽未经甲、乙同意，但是丁作为第三人是善意的，应保护丁的合法权益。故依《民通意见》第89条规定，丙、丁之间的合同应为有效，现丙、丁已经完成房产变更登记手续，丁应成为合法所有人。以上看法并无错误，但考虑问题尚失全面，恰恰忽略了在该楼房之上还有一个租赁关系存在。《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”换言之，房屋所有人侵犯承租人的优先购买权的，房屋承租人可以请求宣告房屋买卖合同无效。现张某夫妇作为承租人要求购买该楼房，应视为对丙、丁房屋买卖合同的对抗，法院得依其请求宣告丙、丁房屋买卖合同无效。合同既然无效，依据合同而进行的房产变更登记亦应为无效，故丁并不能成为房屋所有权人，所以房屋所有权“现”仍属原主人所有。

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马某因涉嫌诈骗罪被甲县公安机关依法拘传讯问，自拘传之日起，马某在侦查阶段享有下列哪些诉讼权利?()。

省级人民政府对国家大气环境质量标准和大气污染物排放标准中未作规定的项目，可以制定地方标准，该地方标准()。

仲裁法规定的一裁终局制度是指(　　)。

根据我国保障措施制度，下列选项中()是保障措施意义上的严重损害。

货物、技术在下列()情形下，国家禁止进口或出口。

国有公司、企业、事业单位的工作人员，利用职务便利，有下列哪些情形之一的，并使国家利益遭受重大损失的，构成为亲友非法牟利罪?(　　)

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的许某受贿案的过程中，除发现许某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现许某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪。请分析案例，回答以下问题:

刀工在烹饪中的作用是_______。

A．皮肤及其网状淋巴管的急性炎症B．一个毛囊及其所属皮脂腺的急性化脓性感染C．皮下、筋膜下蜂窝组织急性炎症D．多个相邻毛囊及其所属皮脂腺的急性化脓陛感染E．皮肤及其网状淋巴管的慢性炎症疖()

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间接融资的优点在于()。

留置作为一种担保方式，只能通过(　　)产生留置权。

关于场内证券交易市场，以下描述不正确的是()。

已知流体的流速为ν=(2x+z)i+zk，流体的密度为μ=1．求流体在单位时间内流出曲面∑：z=x2+y2，(0≤z≤1)的流量，其中∑的法向量与z轴正向夹角为锐角．

域名MH．BIT．EDU．CN中主机名是()。

AstudyconductedbyanAustralianscienceagencyhasdiscoveredsignsthatthecountry’sancientAboriginesmayhavebeenthew

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