甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋，两人将房屋出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。

admin2012-03-30 46

问题甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋，两人将房屋出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。

选项 A、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
B、乙、丙都有优先购买权，丙的优先购买权优先于乙的优先购买权
C、丙有优先购买权，乙无优先购买权
D、乙有优先购买权，丙无优先购买权

答案A

解析 ①根据《物权法》的规定，按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人(乙)在同等条件下，有优先购买的权利。②根据《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人(丙)享有在同等条件下优先购买的权利。③乙的优先购买权是基于按份共有关系(物权)，丙的优先购买权是基于租赁合同(债权)，根据物权优先于债权的原理，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。

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