某市甲开发商新开一处楼盘，甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。

admin2021-03-06 55

问题某市甲开发商新开一处楼盘，甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。
张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任，但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。
此后不久，张某又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。
经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。

选项

答案商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/TzN0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

甲公司为国有独资公司，其董事会作出的下列决议中，符合《公司法》规定的是()。

中外合作企业的合作各方应在法定期限内缴付出资，该法定期限是合同签订后6个月内。()

根据企业所得税法律制度的规定，固定资产的大修理支出，是指同时符合下列()条件的支出。

根据企业所得税法律制度的规定，下列关于企业清算的所得税处理的表述中，正确的有()。

下列有关证券公司的表述，符合《证券法》规定的有()。

甲是乙公司依法设立的分公司。下列表述中，符合公司法律制度规定的是()。

财政拨款、预算内资金及银行贷款不得作为单位定期存款存入金融机构。()

下列措施中，与统筹山水林田湖草系统治理有关的是()。①着力改善人居环境②推进高标准农田建设③推进大规模国土绿化行动④推进森林城市、森林乡村建设

(2004)道路中心标高一般比地块的规划高程至少()。

商用房贷款，贷后检查的主要方面包括()。

一些客源国在长期历史发展过程中形成各国特有的风俗和禁忌等。忌说“恭喜发财”之类的话，视紫色与黑色为不吉利的颜色，这是()人民的禁忌。

西班牙的三大特色小吃分别是()。

下列属于人本主义心理学的观点是()

耍特权、态度恶劣、刁难辱骂群众，侵犯公民合法权益的人民警察应予辞退。()

胰岛素对外周组织摄取葡萄糖的作用是()

A组任选一题，论述字数在600字左右简要论述艺术的民族性和世界性的关系。

社会主义道德建设的重点是