某房地产开发公司为开发建设一个高档住宅项目需要一大笔资金，以其刚刚开发竣工的一栋3层商场作抵押，向银行申请了200万元的贷款，贷款期限为2年，到期时一次性归还贷款本金和利息。抵押合同中仅规定抵押物为3层的商场，但未明确是否包括商场占用范围内的国有土地使用权

admin2013-05-03 63

问题某房地产开发公司为开发建设一个高档住宅项目需要一大笔资金，以其刚刚开发竣工的一栋3层商场作抵押，向银行申请了200万元的贷款，贷款期限为2年，到期时一次性归还贷款本金和利息。抵押合同中仅规定抵押物为3层的商场，但未明确是否包括商场占用范围内的国有土地使用权，也未明确抵押担保的范围。半年后，该公司又在该商场上加盖了两层。贷款到期时，由于受到楼市低迷的影响，该公司开发的房产未能为公司带来预期收益，不能如期向银行归还贷款。请回答下列问题：

选项 A、该房地产开发公司与银行之间的贷款合同被法院确认无效的
B、该商场的所有权自始存在争议的
C、该抵押合同未办理抵押登记的
D、商场占用范围内的国有土地使用权是划拨取得的

答案1,2,4

解析本题考查导致抵押合同无效的情形。《担保法》第5条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”故A正确；根据《担保法》第37条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押，故如该商场的所有权自始存在争议，则该抵押合同无效，故B正确；《担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”故C正确；《担保法》第56条规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。”故如商场占用范围内的国有土地使用权是划拨取得的，其拍卖后所得价款仅须依法首先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金即可，该抵押合同的效力并不会受到影响，故D不正确。

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试卷二

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