甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

admin2021-09-16 77

问题甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

选项 A、甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
B、乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
C、丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意
D、丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

答案A,B,C

解析 A项正确：《房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。甲向乙的转让属于划拨土地使用权的转让，需要相应人民政府审批。B项正确：《房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。C项正确：《房地产管理法》第四十四条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。D项错误：《房地产管理法》第四十三条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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试卷二

法律职业资格

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甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

公开发行新股应当履行以下哪一种程序?()

据我国《海商法》规定，除非提单中明确规定，否则，收货人、提单持有人不承担()。

某有限责任公司注册资本是3000万元，向法律顾问咨询财务方面的问题。请根据上述情况和下列各问中设定的条件回答问题：公司今年的税后利润为1000万元，则：()

甲、乙、丙、丁计划设立一家从事技术开发的天际有限责任公司，按照公司设立协议，甲以其持有的君则房地产开发有限公司20％的股权作为其出资。下列哪些情形会导致甲无法全面履行其出资义务?(司考．2011．3．69)

下列选项中，属于因时效而致使票据权利消灭的情形有()。

与免疫复合物无关的肾小球肾炎是

营养充足的婴儿、孕妇、恢复期病人，常保持

有关COPD及Ⅱ型呼吸衰竭患者机械通气的论述正确的是

冠状动脉CTA在临床应用广泛，关于冠状动脉CTA。冠状动脉CTA相关准备错误的是

()是桥梁墩台底部与地基相接触的结构部分。

在资金时间价值的作用下，下列现金流量图(单位：万元)中，有可能与第2期期末800万元现金流入等值的是()。

不属于施工成本编制依据的是(　　)。

导游人员在变更活动日程以前，应首先请示领导。()

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下列选项中，属于因时效而致使票据权利消灭的情形有()。

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()是桥梁墩台底部与地基相接触的结构部分。

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不属于施工成本编制依据的是(　　)。