甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

admin2021-09-16 41

问题甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

选项 A、甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
B、乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
C、丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意
D、丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

答案A,B,C

解析 A项正确：《房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。甲向乙的转让属于划拨土地使用权的转让，需要相应人民政府审批。B项正确：《房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。C项正确：《房地产管理法》第四十四条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。D项错误：《房地产管理法》第四十三条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/U3Uy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

承运人对非集装箱装运的货物的责任期间，是指()，货物处于承运人掌管之下的全部期间。

对于以下海事请求中承运人存在过失的举证责任由谁承担?()

据我国《海商法》规定，除非提单中明确规定，否则，收货人、提单持有人不承担()。

甲、乙、丙、丁计划设立一家从事技术开发的天际有限责任公司，按照公司设立协议，甲以其持有的君则房地产开发有限公司20％的股权作为其出资。下列哪些情形会导致甲无法全面履行其出资义务?(司考．2011．3．69)

关于公司发行股票采取的形式说法正确的是：()

甲为其妻乙投保意外伤害保险，指定其子丙为受益人。对此，下列哪些选项是正确的?()(司考．2010．3．78)

根据我国《票据法》的规定，汇票持票人未按照规定期限提示承兑的，()

甲是出票人，乙、丙、丁为依次背书人，戊从丁处取得票据，为持票人。甲出票时在票面记载“不得转让”字样；丙是限制民事行为能力的人。在戊提示付款遭到拒绝后，其可采用的救济方法有()。

以下关于表格的描述中错误的是

依据《安全生产法》的规定，国家对严重危及生产安全的工艺、设备实行()。

下列关于国家预算的构成的说法，正确的是(　　)。

增值税一般纳税人之间，只要发生销售货物和应税劳务的，就应当向购买方开具专用发票。()

下列各项中，应征收土地增值税的是()。

下列票据中一定是由银行签发的有()。

2014年6月20日，中国农业银行()分行欧元清算业务正式上线，标志着农业银行首次作为直接参与行跻身全球欧元清算市场。

(2011年卷二第17题)村民钱某与村办食品厂共同设立了具有独立法人资格的“美新农副产品有限责任公司”(以下简称“美新公司”)，钱某担任公司的执行董事并兼任经理。根据民法通则及相关规定，下列说法哪些是正确的?

向量组α1=(1，-1，3，0)T，α2=(-2，1，a，1)T，α3=(1，1，-5，-2)T的秩为2，则a=_______．

A、She’sgothearttrouble.B、She’sgothighbloodpressure.C、She’sgotalungdisease.D、She’sgotheadaches.D[听力原文]M:Yourb

甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

承运人对非集装箱装运的货物的责任期间，是指()，货物处于承运人掌管之下的全部期间。

对于以下海事请求中承运人存在过失的举证责任由谁承担?()

据我国《海商法》规定，除非提单中明确规定，否则，收货人、提单持有人不承担()。

甲、乙、丙、丁计划设立一家从事技术开发的天际有限责任公司，按照公司设立协议，甲以其持有的君则房地产开发有限公司20％的股权作为其出资。下列哪些情形会导致甲无法全面履行其出资义务?(司考．2011．3．69)

关于公司发行股票采取的形式说法正确的是：()

甲为其妻乙投保意外伤害保险，指定其子丙为受益人。对此，下列哪些选项是正确的?()(司考．2010．3．78)

根据我国《票据法》的规定，汇票持票人未按照规定期限提示承兑的，()

甲是出票人，乙、丙、丁为依次背书人，戊从丁处取得票据，为持票人。甲出票时在票面记载“不得转让”字样；丙是限制民事行为能力的人。在戊提示付款遭到拒绝后，其可采用的救济方法有()。

以下关于表格的描述中错误的是

依据《安全生产法》的规定，国家对严重危及生产安全的工艺、设备实行()。

下列关于国家预算的构成的说法，正确的是( )。

增值税一般纳税人之间，只要发生销售货物和应税劳务的，就应当向购买方开具专用发票。()

下列各项中，应征收土地增值税的是()。

下列票据中一定是由银行签发的有()。

2014年6月20日，中国农业银行()分行欧元清算业务正式上线，标志着农业银行首次作为直接参与行跻身全球欧元清算市场。

(2011年卷二第17题)村民钱某与村办食品厂共同设立了具有独立法人资格的“美新农副产品有限责任公司”(以下简称“美新公司”)，钱某担任公司的执行董事并兼任经理。根据民法通则及相关规定，下列说法哪些是正确的?

向量组α1=(1，-1，3，0)T，α2=(-2，1，a，1)T，α3=(1，1，-5，-2)T的秩为2，则a=_______．

A、She’sgothearttrouble.B、She’sgothighbloodpressure.C、She’sgotalungdisease.D、She’sgotheadaches.D[听力原文]M:Yourb

下列关于国家预算的构成的说法，正确的是(　　)。