承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下: (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100 000元,续租期间为每年110000元,所有款项应于每年年初支付; (2)为获得该项租赁,甲公司

admin2022-05-10  19

问题 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100 000元,续租期间为每年110000元,所有款项应于每年年初支付;
(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为40000元,其中,30000元为向该楼层前任租户支付的款项,10 000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;
(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金;
(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年;
(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%。该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理,假设不考虑相关税费影响。已知(P/A,5%,9)=7.107 8。
要求:做出甲公司的相关会计处理。

选项

答案承租人甲公司的会计处理如下: (1) 计算租赁期开始日租赁付款额的现值,并确认租赁负债和使用权资产。在租赁期开始日,甲公司支付第1年的租金100 000元,并以剩余9年租金(每年100000元)按5%的年利率折现后的现值计量租赁负债。计算租赁付款额现值的过程如下: 剩余9期租赁付款额=100 000×9=900 000(元)。租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=100000×(P/A,5%,9)=710780(元)。未确认融资费用=剩余9期租赁付款额-剩余9期租赁付款额的现值=900 000-710 780=189 220(元)。 借:使用权资产810 780 租赁负债——未确认融资费用 189 220 贷:租赁负债——租赁付款额 900000 银行存款 100 000 (2)将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。 借:使用权资产40000 贷:银行存款 40 000 (3)将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。 借:银行存款 5 000 贷:使用权资产 5 000综上,甲公司使用权资产的初始成本=810 780+40 000-5 000=845 780(元)。

解析
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