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冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门房隔,冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门房隔,冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规
admin
2014-01-25
55
问题
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后,擅自拆除了门房隔,冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。
选项
A、冯某与张某问的租赁合同为不定期租赁
B、张某将房屋转租后,冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C、冯某有权要求张某恢复原状或者赔偿损失
D、冯某有权要求翁某承担违约责任
答案
A,C
解析
(1)选项A:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁;(2)选项BCD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第二人。承租人转租的,承租人与租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
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中级经济法
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