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  3. 位于某市区的甲企业(增值税一般纳税人)，2016年初有房产原值2000万元，拥有整备质量8吨载货汽车10辆，5．8吨挂车5辆。该企业2016年发生如下业务： (1)7月10日购置整备质量2．5吨客货两用车4辆，合同载明金额10万元，当月取得购车发票。 (2

位于某市区的甲企业(增值税一般纳税人)，2016年初有房产原值2000万元，拥有整备质量8吨载货汽车10辆，5．8吨挂车5辆。该企业2016年发生如下业务： (1)7月10日购置整备质量2．5吨客货两用车4辆，合同载明金额10万元，当月取得购车发票。 (2

admin2018-06-25  45
问题 位于某市区的甲企业(增值税一般纳税人)，2016年初有房产原值2000万元，拥有整备质量8吨载货汽车10辆，5．8吨挂车5辆。该企业2016年发生如下业务：
(1)7月10日购置整备质量2．5吨客货两用车4辆，合同载明金额10万元，当月取得购车发票。
(2)7月20日购买新建的独立地下商铺用于商业用途，购买合同金额100万元，9月份交付使用，10月份在房地产权属管理部门取得土地使用证与房产证。
(3)8月30日将2012年9月1日购置的部分厂房进行转让，购房发票注明价款500万元，另外支付20万元契税并取得完税凭证。转让时产权转移书据载明含税金额为2000万元，选择简易计税法缴纳增值税。该厂房转让时未取得评估价格。(其他相关资料：房产税计税余值的扣除比例是20％，商业用途地下房产以原价的70％作为应税房产原值。载货汽车年税额30元／吨，本题不考虑地方教育附加。)
要求：根据上述资料，回答下列问题。
2016年甲企业应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、603．16
B、579．41
C、603．27
D、560．41
答案D
解析 纳税人转让旧房，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计1年；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为1年。按购房发票金额加扣的金额=500×5％×4=100(万元)，转让厂房应缴纳的增值税=(2000—500)／(1+5％)×5％=71．43(万元)，扣除项目金额合计=500+100+71．43×(7％+3％)+2000×0．5‰+20=628．14(万元)，增值额=2000—71．43—628．14=1300．43(万元)，增值率=1300．43÷628．14×100％=207．03％，适用税率为60％、速算扣除系数为35％，应缴纳土地增值税=1300．43×60％一628．14×35％=560．41(万元)。
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