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某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年.假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年.假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税
admin
2011-07-02
71
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年.假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值率均为0,试计算建筑物的折旧总额。
选项
答案
(1)计算建筑物的重置价格: ①建造成本=800万元; ②管理费用=800万元×3%=24万元; ③投资利息=(800+24)万元×60%×[(1+69/6)
1.5
一1]+(800+24)万元×40%×[(1+6%)
0.5
-1]=54.90万元; ④建筑物的重置价格=(800+24+54.9+50+120)万元=1048.9万元。 (2)计算建筑物的折旧额: ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元; ②装修部分的折旧额=200万元×1/5×2=80万元; ③设备部分的折旧费=110万元×1/10×8=88万元; ④长寿命项目的折旧额=(1048.9—18—200—110)万元×1/50×8=115.34万元; ⑤该建筑物的折旧总额=(18+80+88+115.34)万元=301.34万元。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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