2. 工程
  3. 施工单位所承建的办公楼，没有经过验收建设单位就提前使用。3年后，办公楼主体结构出现质量问题，下列说法正确的是( )。

施工单位所承建的办公楼，没有经过验收建设单位就提前使用。3年后，办公楼主体结构出现质量问题，下列说法正确的是( )。

admin2020-12-15  129
问题 施工单位所承建的办公楼，没有经过验收建设单位就提前使用。3年后，办公楼主体结构出现质量问题，下列说法正确的是(     )。
选项 A、主体结构的最低保修期限应是50年，施工单位应当承担责任
B、主体结构的最低保修期限是设计文件规定的该工程的合理使用年限，施工单位应当承担保修责任
C、施工单位是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经足额支付工程款
D、由于建设单位提前使用，施工单位不需要承担保修责任
答案B
解析 AB两项，《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。C项，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。只要工程在保修范围和保修期限内，施工单位就必须要承担保修责任。D项，《建设工程施工合同（示范文本）》规定，竣工日期，包括计划竣工日期和实际竣工日期。工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。可见，即使建设单位提前使用，施工单位仍然要承担保修责任。
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