受委托人委托,需要评估某商品住宅2007年5月1日的市场价格,为此在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下表: 表中,交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)

admin2011-05-31 61

问题受委托人委托,需要评估某商品住宅2007年5月1日的市场价格,为此在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例,有关资料如下表:

表中,交易情况中,正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1∶7.79,2007年5月1日为1∶7.71,该类商品住宅以人民币为基准的市场价格2006年10月1日至2007年2月1日平均每月比上月上涨0.5%,以后至估价时点每月比上月上涨1%。试利用上述资料测算该商品住宅2007年5月1日的正常市场单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。

选项

答案该商品住宅2007年5月1日的正常市场价格测算如下: ①测算公式: [*]

解析

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