为什么前期物业服务合同和物业服务合同必须是书面形式?

admin2011-04-20 12

问题为什么前期物业服务合同和物业服务合同必须是书面形式?

选项

答案根据《中华人民共和国合同法》第十条的明确规定:“法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。”而在《物业管理条例》第二十一条明确规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第三十五条也明确规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。”这其中的“应当”,就显然属于行政法规《物业管理条例》的强制性规定。同时依据《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同属于无效合同。因此,前期物业服务合同和物业服务合同都必须是书面形式。其他形式的合同都属于无效合同。

解析

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