被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

admin2014-07-01 39

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

选项

答案①原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人；②被告退还房款及利息给原告；③被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用；④第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。

解析既然原、被告之间的房屋买卖合同不生效，而责任方又是被告陈某，陈某就应承担退款还息及赔偿原告损失的义务，而房屋则应退还给其权利人陈××。值得注意的是，如果陈××追认了该房屋买卖合同，则应适用《合同法》第51条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”陈××的追认行为使房屋买卖合同有效后，王、张夫妇并不自动取得房屋所有权，仍需办理了房屋产权变更登记手续后，始取得所有权。换言之，房屋产权登记是取得房屋所有权的必要要件，而与房屋买卖合同本身的效力并无关系。

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索赔期限是指受损害方向违约方提出索赔的期限，《联合国国际货物销售合同公约》规定的索赔期自买方实际收到货物之日起()年内。

下列哪一项不是各国对外贸易政策的构成要素?()。

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()。张某人职后由于专业技术有限不能胜任其丁作，经过公司培训和换岗仍不能胜任工作。甲公司打算解除其与张某的劳动合同。在下列哪些情形下，该公司不能解除劳动合同?()。

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()采油井生产调控就是指如何使油井的生产始终保持在一个合理的生产压差状态中，并在此基础上多采油(采液)。

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4，11，20，29，30，()。

AbranchoftheNationalAcademyofSciencesreportedWednesdaythatfederalsafetyregulatorslackoftheexpertisetomonitor

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