赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了40万元。2013年9月为筹集资金做生意，

admin2021-10-08 28

问题赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了40万元。2013年9月为筹集资金做生意，赵某欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2013年9月10日委托估价机构进行了估价，此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为130万元，赵某希望评估价值为2013年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有：
1．赵某与开发商于2012年6月签订的商品房买卖合同原件；
2．赵某的购房发票；
3．商品房预售许可证复印件；
4．其他有关房地产市场资料。
【问题】
可否按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

选项

答案不能按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以重新装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。

解析

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房地产估价师

建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

房地产经纪机构的岗位分位()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经营机构进行连锁经营的目的主要是()。

根据香港《地产代理条例》的规定,在地产代理活动中出现的纠纷,主要由()负责处理。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有()。[2010年考试真题]

取得房地产估价师资格证书的人员，可免试的房地产经纪人职业资格考试科目是()。

某建筑物耐用年限50年，已使用15年，经估价师鉴定，尚可使用30年，则其成新度为60%。()

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设f(x)，g(x)在[a，b]上连续．证明：至少存在一点ξ∈(a，b)，使得f(ξ)∫ξbg(x)dx=g(ξ)∫aξf(x)dx．

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A、Income,yearsofschooling,andjobtype.B、Incomeandworkenvironment.C、Educationandmood.D、Occupationandinfluenceoff

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建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将在建的房屋及土地使用权全部或部分设定抵押。以下()是关于经纪人从事建设工程抵押经纪活动的行为。

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()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经营机构进行连锁经营的目的主要是()。

根据香港《地产代理条例》的规定,在地产代理活动中出现的纠纷,主要由()负责处理。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有()。[2010年考试真题]

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某建筑物耐用年限50年，已使用15年，经估价师鉴定，尚可使用30年，则其成新度为60%。()

A．支气管哮喘B．支气管扩张症合并感染C．慢性肺源性心脏病D．支气管肺癌E．特发性肺间质纤维化肺部闻及帛裂音可见于

钱某涉嫌纵火罪被提起公诉，在法庭审理过程中被诊断患严重疾病，法院判处其有期徒刑8年，同时决定予以监外执行。下列哪一选项是错误的?(2014年卷二26题，单选)

下列有关会计方面的表述中,不正确的是()。

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设f(x)，g(x)在[a，b]上连续．证明：至少存在一点ξ∈(a，b)，使得f(ξ)∫ξbg(x)dx=g(ξ)∫aξf(x)dx．

尽管WindowsNT操作系统的版本不断变化，但从网络操作与系统应用角度看，有两个概念始终没变，这就是工作组模型与【 】模型。

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