首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,并重新进行了装修,花费了40万元。2013年9月为筹集资金做生意,
赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,并重新进行了装修,花费了40万元。2013年9月为筹集资金做生意,
admin
2021-10-08
37
问题
赵某于2012年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2013年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,并重新进行了装修,花费了40万元。2013年9月为筹集资金做生意,赵某欲以该别墅向银行抵押贷款,并于2013年9月10日委托估价机构进行了估价,此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为130万元,赵某希望评估价值为2013年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元,现估价人员掌握的资料有:
1.赵某与开发商于2012年6月签订的商品房买卖合同原件;
2.赵某的购房发票;
3.商品房预售许可证复印件;
4.其他有关房地产市场资料。
【问题】
可否按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
选项
答案
不能按2013年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修,并使原有装修价值受损,所以重新装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加,应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UW9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人受委托人委托,以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为,是指()。
房地产()代理的委托人为房地产开发商、存量房的所有者或者出租房屋的业主。
年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。
房屋转租的基本流程为()。①原承租人与承租人签订房屋转租合同②将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房转租合同登记备案③领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费④原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。
纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房,拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。
房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是()。
目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。[2010年考试真题]
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子
完整好房的成新度一般为()。
随机试题
关于审稿的说法,正确的有()等。
离心式压缩机的特性曲线是以流量和功率两参数作为坐标的。()
有关二尖瓣狭窄、发生、发展的病理生理过程以下哪项提法是不对的
甲公司是一家煤矿企业.为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。该企业依据开采的原煤产量按月提取安全生产费,提取标准为每吨15元,假定每月原煤产量为10万吨。20×3年4月5日,经有关部门批准,该企业购入一批需要安装的用于改造和完善矿井运输的安全防护设
【2014四川绵阳】课程理论的创始人是(),其强调学科基本结构的学习要与学生的认识发展水平相一致。因此在编制学科课程时,要依据学习者的思维发展水平,采用螺旋上升的方式编制课程。
(2016·广西)根据科尔伯格的导的认知发展阶段理论,儿童为了得到老师的表扬而打扫教室。该儿童的道德发展水平处于()(常考)
7,14,33,70,131,()
求下列定积分:
TheAncientOlympicGames古代奥林匹克运动会Accordingtohistoricalrecords,thefirst(1)OlympicGamescanbetracedbackto776BC.
出口退税(exporttaxrebate)是指退还钱给出口企业,因其国内生产和流通(distribution)环节中已经缴纳商品税。出口退税制度是一个国家税收的重要组成部分。为了鼓励和促进出口,中国政府于1985年开始执行这一政策。中国的出口退税使中国
最新回复
(
0
)