2010年3月，自然人甲向乙银行贷款100万元，以自己的一套价值为120万元的房子为乙银行设定了抵押权，并办理了抵押物登记。2010年5月，甲又向丙银行贷款50万元，以自己的一辆汽车(价值50万元)抵押给丙银行，并未办理登记，仅交给丙银行一份抵押担保书。2

admin2021-08-03 38

问题 2010年3月，自然人甲向乙银行贷款100万元，以自己的一套价值为120万元的房子为乙银行设定了抵押权，并办理了抵押物登记。2010年5月，甲又向丙银行贷款50万元，以自己的一辆汽车(价值50万元)抵押给丙银行，并未办理登记，仅交给丙银行一份抵押担保书。2010年6月，甲将设定抵押的房子出租给自然人丁居住，并口头告知丁该房子已抵押的事实，丁仍然与甲签订了为期1年的房屋租赁合同。2010年7月，甲因资金需要，将抵押给丙银行的汽车以45万元的价格卖给了戊，未通知丙银行，也未告知戊该汽车已抵押的事实。2011年3月，乙银行的贷款到期，甲无力还贷，乙银行欲行使抵押权。2011年5月，丙银行的贷款到期，甲也无力偿还，丙银行也要行使抵押权。那么，下列说法不正确的是哪一项?( )

选项 A、若乙银行实现抵押权，自然人庚取得了甲的房屋的所有权，则庚不受甲、丁之间租赁合同的约束
B、承租人丁因前项情形受有损失的，应由自己承担损失
C、甲未经丙银行同意无权转让已经抵押给丙银行的汽车
D、丙银行有权向戊主张抵押权

答案B

解析因房屋已登记，乙银行享有抵押权；因汽车已交付，丙银行享有抵押权。依照《物权法》第190条，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，A项正确。抵押人甲虽口头告知丁该房子已抵押的事实，但因未采取书面形式，依据《担保法解释》第66条第2款的规定，承租人丁的损失应由抵押人甲承担，故B项错误。依据《物权法》第191条的规定，CD项正确。

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试卷二

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