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  3. 某建筑公司与某区外经贸局于2002年7月签订了一份建造住宅楼合同，约定由外经贸局提供建房土地，建筑公司提供建房所需资金并组织施工，约定竣工日期为土地使用权出让手续办妥之日起两年。2002年8月，外经贸局从国土管理部门办好了土地使用权出让手续，建筑公司开始进

某建筑公司与某区外经贸局于2002年7月签订了一份建造住宅楼合同，约定由外经贸局提供建房土地，建筑公司提供建房所需资金并组织施工，约定竣工日期为土地使用权出让手续办妥之日起两年。2002年8月，外经贸局从国土管理部门办好了土地使用权出让手续，建筑公司开始进

admin2010-04-24  86
问题 某建筑公司与某区外经贸局于2002年7月签订了一份建造住宅楼合同，约定由外经贸局提供建房土地，建筑公司提供建房所需资金并组织施工，约定竣工日期为土地使用权出让手续办妥之日起两年。2002年8月，外经贸局从国土管理部门办好了土地使用权出让手续，建筑公司开始进场施工。工程过半后，建筑公司因资金困难被迫停工，直到2005年9月，住宅楼主体工程仍未完工。2006年元月，外经贸局以建筑公司违约为由，将其诉至法院，要求建筑公司于2006年3月将住宅楼交付使用，并赔偿逾期交楼的损失。建筑公司却辩称未能如期完工是因为资金原因，自己没有任何主观上的过错，不应当承担违约责任，待资金到位后组织施工即可。
   问：(1) 建筑公司的抗辩是否成立?为什么?
   (2) 本案应如何处理？
选项
答案(1) 不成立，因为《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失违约责任。在本案中，建筑公司应于2004年8月前完成工程，而直至2005年住宅楼主体工程仍未完工，是违约行为，依法应承担违约责任。另外，主观过错在我国不是违约责任的构成要件。 (2) 法院应判决建筑公司承担继续履行，即交付停工住宅楼的义务，及赔偿外经贸局因此所受的损失。
解析
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