甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定

admin2016-02-09 23

问题甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同?

选项

答案1．估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转让估价；第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月；第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房；第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。 2．第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪信息的特征之一———增值性的说法正确的有()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

处分抵押物可选择()方式处分。

目前,越来越多的房地产机构注重运用()来稳步开拓市场,争取客户。

“生存还是毁灭，这是一个值得考虑的问题”，做出这样思考的人物是()

患者，男，30岁。受伤后导致胫骨中下1／3交界处骨折。该处容易发生骨折的主要原因是

不符合小儿呼吸道解剖生理特点的是

已知柠檬醛的结构式为判断下列说法不正确的是()。

某道路工程在进行基层和面层施工时，为了给面层铺设提供工作面和工作条件，需待基层开始铺设一定时间后才能进行面层摊铺，这种时间间隔是()时距。

设置简易账和复式账的个体工商户都要求编报的会计报表是()。

投资于增长型证券组合的投资者往往会购买经常分红的普通股以获得较高的收益。()

“物料需求计划”的英文缩写为（），其主要应用于生产企业。

根据《物权法》的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权?()

There’safeelinginme______we’llneverknowwhataUFOis--notever.